Prix des maisons par rue · 6250 Aiseau-Presles
Prix des maisons rue Auguste Varet à Aiseau-Presles
La rue Auguste Varet est une voie résidentielle sans issue de 520 m, à 2,9 km au nord-est du centre d'Aiseau-Presles (6250). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oignies, est de 239 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à260 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Oignies, 16 ventes en 2022 (médiane 196 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue Auguste Varet en chiffres
- Adresses
- 50 (15 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 71
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (23)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 26e rue sur 147 à Aiseau-Presles
- Du centre d'Aiseau-Presles
- 2,9 km au nord-est
Voirie
La rue Auguste Varet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Auguste Varet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Auguste Varet : type de bâti et prix de référence
La rue Auguste Varet mêle 27 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aiseau-Presles, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 000 € (77 ventes), soit 135 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Oignies (206 000 € à 260 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Auguste Varet
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oignies et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Isolée relève du quartier Bois (Rue Isolée), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, la rue Auguste Varet est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Camille Albert (63 %), la moins aérée la rue Hippolyte Binon (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Hippolyte Binon) à 102 m² (la rue Camille Albert) dans ces rues ; la rue Auguste Varet est à 79 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après la rue de la Logette (Sambreville) (58) et devant la rue Isolée (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Camille Albert | 260 m | Oignies |
| Rue Isolée | 260 m | Bois (Rue Isolée) · n.d. |
| Rue Rousselle | 300 m | Oignies |
| Rue d'Oignies | 300 m | Oignies |
| Rue Hippolyte Binon | 430 m | Oignies |
| Pré des Haz (Sambreville) | 500 m | Pre des Haz · n.d. |
| Rue des Ecoles | 640 m | Oignies |
| Rue Labory | 700 m | Oignies |
| Rue de la Logette (Sambreville) | 720 m | Le Bosquet - Ste Anne · n.d. |
| Rue de Le Roux | 730 m | Cite Farciennoise · n.d. |
Acheter rue Auguste Varet à Aiseau-Presles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oignies, 239 000 €, l'achat revient à 250 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 7 170 € | 250 600 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 170 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Auguste Varet
La médiane du quartier Oignies est passée de 155 000 € en 2019 à 196 500 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Aiseau-Presles gagnait 21 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 215 500 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). La rue Auguste Varet pèse 50 adresses sur les 466 du quartier (11 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Auguste Varet
Combien vaut une maison rue Auguste Varet à Aiseau-Presles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Auguste Varet est son quartier, Oignies : 206 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 239 000 €.
Les maisons de la rue Auguste Varet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 24 jumelés (48 %) et 23 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Auguste Varet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Auguste Varet comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Auguste Varet à Aiseau-Presles ?
La rue Auguste Varet fait partie du quartier Oignies, à Aiseau-Presles. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Auguste Varet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode