Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Omer Wattezstraat à Zottegem
Omer Wattezstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,2 km au nord du centre de Zottegem (9620). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beisloven, est de 341 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à458 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Beisloven, 18 ventes en 2022 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Omer Wattezstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (24)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 147e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 1,2 km au nord
Bâti
Omer Wattezstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Omer Wattezstraat : type de bâti et prix de référence
Omer Wattezstraat compte 24 bâtiments isolés sur 25 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Zottegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zottegem (293 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beisloven (286 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Omer Wattezstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Omer Wattezstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beisloven et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Meengracht relève du quartier Grote Lage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Omer Wattezstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Edgar Tinelplein (100 %), la moins aérée Grote Lage (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Grote Lage) à 204 m² (Bruggenhoek) dans ces rues ; Omer Wattezstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Leeuwerikstraat (28) et devant Isidoor Teirlinckstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edgar Tinelplein | 40 m | Beisloven |
| Isidoor Teirlinckstraat | 150 m | Beisloven |
| Grote Lage | 190 m | Beisloven |
| Meengracht | 190 m | Grote Lage · n.d. |
| Pieter Magermanplein | 200 m | Beisloven |
| Voetbalstraat | 290 m | Beisloven |
| Leeuwerikstraat | 350 m | Rijkbos · n.d. |
| Smalleweg | 420 m | Rijkbos · n.d. |
| Bruggenhoek | 440 m | Beisloven |
| Kleine Lage | 440 m | Beisloven |
Tous les quartiers de Zottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Omer Wattezstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9620) avant de comparer des prix.
- Omer Wattezstraat à Maarkedal, à 12,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Omer Wattezstraat à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beisloven, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Omer Wattezstraat
La médiane du quartier Beisloven est passée de 213 000 € en 2018 à 297 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Zottegem gagnait 25 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Omer Wattezstraat pèse 25 adresses sur les 600 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Omer Wattezstraat
Combien vaut une maison Omer Wattezstraat à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omer Wattezstraat est son quartier, Beisloven : 286 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons d'Omer Wattezstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 24 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Omer Wattezstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omer Wattezstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Omer Wattezstraat à Zottegem ?
Omer Wattezstraat fait partie du quartier Beisloven, à Zottegem. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Omer Wattezstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode