Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Waterkasteelstraat à Ypres
Waterkasteelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, dans le centre d'Ypres (8900). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Waterkasteelstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (26 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 105e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,2 km
Bâti
Waterkasteelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterkasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Waterkasteelstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterkasteelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Goesdamstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Posthoornwijk (246 500 €, par Begijnenstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Waterkasteelstraat est la plus dense des 4 rues comparées, devant Capronstraat (97 %) ; Begijnenstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Begijnenstraat) à 89 m² (Capronstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Waterkasteelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Maloulaan (45) et devant Fochlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ravelijnstraat | 30 m | Diksmuidse Poort |
| Capronstraat | 50 m | Diksmuidse Poort |
| Oude Vaartstraat | 50 m | Diksmuidse Poort |
| Goesdamstraat | 130 m | Station · n.d. |
| Fochlaan | 160 m | Station · n.d. |
| Maloulaan | 170 m | Station · n.d. |
| Grachtstraat | 180 m | Station · n.d. |
| Fiersstraat | 200 m | Station · n.d. |
| Eigenheerdstraat | 210 m | Station · n.d. |
| Begijnenstraat | 310 m | Posthoornwijk · 246 500 € +41 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterkasteelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Waterkasteelstraat à Blankenberge, à 54,0 km : prix de quartier non publié
- Waterkasteelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 183,4 km : prix de quartier non publié
- Waterkasteelstraat à Tongres-Looz, à 187,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterkasteelstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterkasteelstraat
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Waterkasteelstraat pèse 42 adresses sur les 641 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waterkasteelstraat
Combien vaut une maison Waterkasteelstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterkasteelstraat est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de Waterkasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Waterkasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterkasteelstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waterkasteelstraat à Ypres ?
Waterkasteelstraat fait partie du quartier Diksmuidse Poort, à Ypres. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Waterkasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode