Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Capronstraat à Ypres
Capronstraat est un grand axe de transit de 250 m, dans le centre d'Ypres (8900). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Capronstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Capronstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 46, côté pair | 23 | 175 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 46 (Diksmuidse Poort), regroupe 23 des 35 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (23 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 140e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,3 km
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 59 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Capronstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (3 % de 4 façades).
Maisons de Capronstraat : type de bâti et prix de référence
Capronstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Capronstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Goesdamstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Posthoornwijk (246 500 €, par Begijnenstraat). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Capronstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Waterkasteelstraat (100 %), la moins dense Begijnenstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Waterkasteelstraat) à 82 m² (Oude Vaartstraat) dans ces rues ; avec 89 m², Capronstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Fochlaan (36) et devant Begijnenstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ravelijnstraat | 20 m | Diksmuidse Poort |
| Waterkasteelstraat | 50 m | Diksmuidse Poort |
| Goesdamstraat | 90 m | Station · n.d. |
| Oude Vaartstraat | 90 m | Diksmuidse Poort |
| Fochlaan | 120 m | Station · n.d. |
| Grachtstraat | 130 m | Station · n.d. |
| Maloulaan | 140 m | Station · n.d. |
| Fiersstraat | 170 m | Station · n.d. |
| Eigenheerdstraat | 190 m | Station · n.d. |
| Begijnenstraat | 280 m | Posthoornwijk · 246 500 € +41 % |
Acheter Capronstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Capronstraat
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Capronstraat pèse 23 adresses sur les 641 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Capronstraat
Le prix est-il le même tout au long de Capronstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 46 pairs : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Capronstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Capronstraat est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Capronstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Capronstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Capronstraat comme un grand axe de transit de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Capronstraat à Ypres ?
Capronstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Diksmuidse Poort (n° 2 à 46, 23 adresses), Station (n° 1 à 23, 12 adresses).
Vous vendez Capronstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode