Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue de Mouhin à Waremme
La rue de Mouhin est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Waremme (4300). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier du Pont, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à303 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Quartier du Pont, 16 ventes en 2021 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
La rue de Mouhin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Mouhin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 37 | 180 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 12 à 73 | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Quartier du Pont), regroupe 37 des 66 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waremme, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (34 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (30)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 16e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Mouhin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de la rue de Mouhin : type de bâti et prix de référence
La rue de Mouhin mêle 36 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waremme, une 4 façades s'est vendue 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (110 ventes), soit 66 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du Quartier du Pont (175 000 € à 303 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Mouhin
5 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier du Pont et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue du 7 Septembre relève du quartier Haute Wegge-Costale-Moissons, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, la rue de Mouhin est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Brouck (54 %), la moins aérée Haute Plaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Pont) à 109 m² (la rue du Brouck) dans ces rues ; la rue de Mouhin est à 79 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 5e sur 11, après la rue de la Costale (71) et devant la rue du Brouck (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du 7 Septembre | 470 m | Haute Wegge-Costale-Moissons · n.d. |
| Rue des Alouettes | 570 m | Alouettes · n.d. |
| Haute Plaine | 610 m | Quartier du Pont |
| Haute Wegge | 640 m | Quartier du Pont |
| Rue de la Costale | 650 m | Quartier du Pont |
| Rue des Quatre Fermes | 660 m | Bettincourt-Centre · n.d. |
| Rue du Pont | 800 m | Quartier du Pont |
| La Verte Voie | 810 m | Alouettes · n.d. |
| Rue Fontaine Carlot | 830 m | Bettincourt-Centre · n.d. |
| Rue du Brouck | 840 m | Quartier du Pont |
Acheter rue de Mouhin à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier du Pont, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Mouhin
La médiane du Quartier du Pont est passée de 168 750 € en 2019 à 180 000 € en 2021 (+7 %), quand celle de Waremme gagnait 6 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue de Mouhin pèse 37 adresses sur les 431 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Mouhin
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Mouhin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 180 000 € en 2021 ; n° 12 à 73 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Mouhin à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Mouhin est son quartier, Quartier du Pont : 175 000 € à 303 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Mouhin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (9 %), 30 jumelés (45 %) et 30 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue de Mouhin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Mouhin comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Mouhin à Waremme ?
La rue de Mouhin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waremme : Quartier du Pont (n° 1 à 37, 37 adresses).
Vous vendez rue de Mouhin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode