Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Biesven à Vosselaar
Biesven est une voie résidentielle de 260 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 17 adresses, numérotées de 6 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Biesven en chiffres
- Adresses
- 17 (12 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 9 à 19
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 32)
- Taille
- 89e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Biesven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Biesven : type de bâti et prix de référence
Biesven compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Biesven se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biesven
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Stenen Brug (Beerse) relève du quartier Voorkens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Biesven est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Eindepoel (100 %), la moins aérée Vlierweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vlierweg) à 157 m² (Eindepoel) dans ces rues ; Biesven est à 131 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Ossevenstraat (Beerse) (18) et devant Eindeloop (Beerse) (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eindepoel | 100 m | Berkenmei |
| Stenen Brug (Beerse) | 140 m | Voorkens · n.d. |
| Eindeloop (Beerse) | 150 m | Voorkens · n.d. |
| Vlierweg | 170 m | Berkenmei |
| Klaproosweg | 220 m | Berkenmei |
| Wikkeweg | 250 m | Berkenmei |
| Ossevenstraat (Beerse) | 280 m | Voorkens · n.d. |
| Beersebaan | 310 m | Berkenmei |
| Beukenlaan (Beerse) | 320 m | Voorkens · n.d. |
| Heibergstraat (Beerse) | 360 m | Voorkens · n.d. |
Acheter Biesven à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biesven
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Biesven pèse 17 adresses sur les 1 063 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biesven
Combien vaut une maison Biesven à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biesven est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Biesven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Biesven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biesven comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biesven à Vosselaar ?
Biesven fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 23e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Biesven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode