Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Hendrik I-lei à Vilvorde
Hendrik I-lei est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 1,3 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 232 adresses, numérotées de 1 à 374. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Far West (Centrum), est de 355 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 139 des 163 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à456 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Far West (Centrum), 30 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Hendrik I-lei en chiffres
Un prix par tronçon
Hendrik I-lei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 374, côté pair | 129 | 350 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 1 à 329, côté impair | 103 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 374 (Far West (Centrum)), regroupe 129 des 232 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 232 (129 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 374, impairs 1 à 329
- Étendue des adresses
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 178 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (139)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 5e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hendrik I-lei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (3 % de 4 façades). 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hendrik I-lei : type de bâti et prix de référence
Hendrik I-lei compte 160 bâtiments accolés sur 163 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Far West (Centrum) (325 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik I-lei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Far West (Centrum) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : van den Vondelstraat (Joost) relève du quartier Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik I-lei est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Blockxstraat (Jan) (97 %), la moins dense Groenstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Fetisstraat) à 85 m² (Blockxstraat (Jan)) dans ces rues ; avec 92 m², Hendrik I-lei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (232), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenstraat (223).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Boeckstraat (August) | 90 m | Far West (Centrum) |
| Fetisstraat | 90 m | Far West (Centrum) |
| van den Vondelstraat (Joost) | 130 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Tinelstraat (Edgard) | 140 m | Far West (Centrum) |
| Ledeganckstraat (Karel) | 160 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Gezellestraat (Guido) | 180 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Groenstraat | 200 m | Far West (Centrum) |
| Willemsstraat (Jan Frans) | 220 m | Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) · n.d. |
| Blockxstraat (Jan) | 270 m | Far West (Centrum) |
| Duchéhof (Maurits) | 280 m | Far West - Duchehof (Centrum) · n.d. |
Acheter Hendrik I-lei à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Far West (Centrum), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik I-lei
La médiane du quartier Far West (Centrum) est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hendrik I-lei pèse 129 adresses sur les 1 377 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 348 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hendrik I-lei
Le prix est-il le même tout au long d'Hendrik I-lei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 374 pairs : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 1 à 329 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hendrik I-lei à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik I-lei est son quartier, Far West (Centrum) : 325 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hendrik I-lei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 163 bâtiments à numéro unique, on compte 139 mitoyens des deux côtés (85 %), 21 jumelés (13 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Hendrik I-lei est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik I-lei comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 22 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hendrik I-lei à Vilvorde ?
Hendrik I-lei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Far West (Centrum) (n° 2 à 374, 129 adresses), Vilvoorde Mechelse Stwg. - Hendrik I Lei (Centrum) (n° 1 à 329, 103 adresses).
Vous vendez Hendrik I-lei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode