Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Broekstraat à Tirlemont
Broekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 400 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Station, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à338 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Tienen Station, 17 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 116 | 49 | 282 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 41 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 116 (Tienen Station), regroupe 49 des 63 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 75
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 60e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tienen Station. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tienen Station (281 000 € à 338 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tienen Station et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Danebroekstraat relève du quartier Tienen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Menegaard (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Danebroekstraat | 50 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Rijschoolstraat | 90 m | Tienen Station |
| Dr. J. Geensstraat | 170 m | Tienen Station |
| Goossensvest | 180 m | Tienen Station |
| Sint-Jorisplein | 190 m | Tienen Station |
| Peperstraat | 200 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Grote Markt | 220 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Menegaard | 230 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Spiegelstraat | 250 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Kalkmarkt | 260 m | Tienen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Glabbeek, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Landen, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Linter, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Boutersem, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Lubbeek, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Léau, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tielt-Winge, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Geetbets, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Station, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Tienen Station est passée de 152 500 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Broekstraat pèse 49 adresses sur les 850 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 300 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 116 : médiane 282 000 € en 2023 ; n° 1 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Tienen Station : 281 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (84 %) et 9 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Tirlemont ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tirlemont : Tienen Station (n° 10 à 116, 49 adresses), Tienen-Centrum (n° 1 à 41, 14 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode