Prix des maisons Kapelleveld à Ternat

Kapelleveld compte 36 bâtiments accolés sur 48 (75 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 369 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) à Ternat. La médiane des 4 façades de Ternat (440 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum (271 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kapelleveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Asbaan relève du quartier Meersstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kapelleveld est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Ternatstraat (51 %), la moins aérée Canadastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Canadastraat) à 137 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Kapelleveld est à 106 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (65) et devant Ternatstraat (47).

Tous les quartiers de Ternat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelleveld » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1742) avant de comparer des prix.

• Kapelleveld à Dilbeek, à 6,3 km : prix de quartier non publié
• Kapelleveld à Alost, à 7,4 km : médiane du quartier 325 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Kapelleveld à Sint-Pieters-Leeuw, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Kapelleveld à Merchtem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Kapelleveld à Wommelgem, à 44,8 km : prix de quartier non publié
• Kapelleveld à Moorslede, à 75,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum est passée de 235 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Ternat gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 370 000 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Kapelleveld pèse 55 adresses sur les 668 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.