Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Kouwenbergdreef à Schilde
Kouwenbergdreef est une voie résidentielle de 740 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steijnhoeven, est de 800 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 214 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
646 000 €à1 115 000 €
Prix médian : 800 000 €
Quartier retenu : Steijnhoeven, 25 ventes en 2022 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kouwenbergdreef en chiffres
- Adresses
- 25 (10 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (22)
- Emprise médiane
- 214 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 131e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steijnhoeven. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kouwenbergdreef : type de bâti et prix de référence
Kouwenbergdreef compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steijnhoeven (646 000 € à 1 115 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 214 m² d'emprise médiane pour 218 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouwenbergdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Steijnhoeven : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 167 m² (Cirkellaan) à 255 m² (Torfheidedreef) dans ces rues ; Kouwenbergdreef est à 214 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Steynhoefsedreef (27) et devant Torfheidedreef (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ringdreef | 220 m | Steijnhoeven |
| Torfheidedreef | 250 m | Steijnhoeven |
| Lange Repeldreef | 340 m | Steijnhoeven |
| Dwarsdreef | 340 m | Steijnhoeven |
| Catharinadreef | 340 m | Steijnhoeven |
| Bosduifdreef | 360 m | Steijnhoeven |
| Kampdreef | 440 m | Steijnhoeven |
| Cirkellaan | 510 m | Steijnhoeven |
| Steynhoefsedreef | 530 m | Steijnhoeven |
| Catersdreef | 560 m | Steijnhoeven |
Acheter Kouwenbergdreef à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steijnhoeven, 800 000 €, l'achat revient à 822 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Médiane | 800 000 € | 16 000 € | 822 200 € |
| Haut | 1 115 000 € | 22 300 € | 1 144 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 000 € à 96 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouwenbergdreef
La médiane du quartier Steijnhoeven est passée de 500 000 € en 2014 à 725 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Schilde gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kouwenbergdreef pèse 25 adresses sur les 597 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouwenbergdreef
Combien vaut une maison Kouwenbergdreef à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouwenbergdreef est son quartier, Steijnhoeven : 646 000 € à 1 115 000 € en 2025, médiane 800 000 €.
Les maisons de Kouwenbergdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 22 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 214 m².
Kouwenbergdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouwenbergdreef comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouwenbergdreef à Schilde ?
Kouwenbergdreef fait partie du quartier Steijnhoeven, à Schilde. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Kouwenbergdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode