Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Friedadreef à Schilde
Friedadreef est une voie résidentielle de 880 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Waterstr.-Schildestrand, est de 781 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 63 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à1 003 000 €
Prix médian : 781 000 €
Quartier retenu : Kleine Waterstr.-Schildestrand, 20 ventes en 2023 (médiane 670 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
Friedadreef en chiffres
Un prix par tronçon
Friedadreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 102 | 76 | 670 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 83 à 128 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 102 (Kleine Waterstr.-Schildestrand), regroupe 76 des 90 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schilde, 618 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (49 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 93
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (63)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 12e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 1,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand. 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Friedadreef : type de bâti et prix de référence
Friedadreef compte 63 bâtiments isolés sur 64 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand (576 000 € à 1 003 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 162 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Friedadreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Schutbocht relève du quartier Kouwenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Loze Visser) à 265 m² (Reeweide) dans ces rues ; Friedadreef est à 86 m². Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zilverreiger (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salamander | 50 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Zilverreiger | 60 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Karekiet | 190 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Driepikkel | 190 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Loze Visser | 320 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Noorderlaan | 360 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Schutbocht | 460 m | Kouwenberg · n.d. |
| Bunder | 510 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Reeweide | 620 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Jagerande | 760 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
Acheter Friedadreef à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand, 781 000 €, l'achat revient à 802 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 781 000 € | 15 620 € | 802 700 € |
| Haut | 1 003 000 € | 20 060 € | 1 029 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 620 € à 93 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Friedadreef
La médiane du quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand est passée de 517 500 € en 2013 à 670 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Schilde gagnait 29 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Friedadreef pèse 76 adresses sur les 526 du quartier (14 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Friedadreef
Le prix est-il le même tout au long de Friedadreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 102 : médiane 670 000 € en 2023 ; n° 83 à 128 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Friedadreef à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Friedadreef est son quartier, Kleine Waterstr.-Schildestrand : 576 000 € à 1 003 000 € en 2025, médiane 781 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Friedadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 63 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Friedadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Friedadreef comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Friedadreef à Schilde ?
Friedadreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schilde : Kleine Waterstr.-Schildestrand (n° 1 à 102, 76 adresses), Oudaan - Lage Haar (n° 83 à 128, 14 adresses).
Vous vendez Friedadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode