Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Korterij à Roosdaal
Korterij est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,6 km au nord du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Korterij en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 150e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,6 km au nord
Voirie
Korterij n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Korterij est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Korterij : type de bâti et prix de référence
Korterij compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Roosdaal. La médiane des 4 façades de Roosdaal (418 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ledeberg-Kern (311 000 € à 434 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Korterij se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korterij
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kattemstraat relève du quartier Kattem (Kattemstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Profetenstraat, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stekelbees | 150 m | Ledeberg-Kern |
| Profetenstraat | 150 m | Ledeberg-Kern |
| Bloemhofstraat | 220 m | Ledeberg-Kern |
| Borrekets | 230 m | Ledeberg-Kern |
| Kattemstraat | 260 m | Kattem (Kattemstraat) · n.d. |
| Frambozenweg | 260 m | Ledeberg-Kern |
| Kriekenweg | 270 m | Ledeberg-Kern |
| Driebek | 280 m | Kattem (Kattemstraat) · n.d. |
| Blijenbergstraat | 290 m | Ledeberg-Kern |
| Pastoor J. De Bondterf | 290 m | Kattem (Kattemstraat) · n.d. |
Acheter Korterij à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korterij
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Korterij pèse 5 adresses sur les 739 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korterij
Combien vaut une maison Korterij à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korterij est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Korterij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Korterij est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korterij comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Korterij à Roosdaal ?
Korterij fait partie du quartier Ledeberg-Kern, à Roosdaal. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Korterij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode