Prix des maisons par rue · 1760 Roosdaal
Prix des maisons Blijenbergstraat à Roosdaal
Blijenbergstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km au nord du centre de Roosdaal (1760). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledeberg-Kern, est de 379 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à434 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Ledeberg-Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Blijenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Blijenbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11, côté impair | 5 | 380 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 17 à 21, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Ledeberg-Kern), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roosdaal, 359 500 € en 2025.
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 129e rue sur 195 à Roosdaal
- Du centre de Roosdaal
- 0,9 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Blijenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Blijenbergstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (14,9 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Roosdaal, les 2 ou 3 façades se sont vendues 310 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 418 000 €.
Les rues les plus proches de Blijenbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledeberg-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kattemkets relève du quartier Kattem (Kattemstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Zavelberg (9) et devant Stekelbees (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemhofstraat | 100 m | Ledeberg-Kern |
| Kattemkets | 160 m | Kattem (Kattemstraat) · n.d. |
| Zavelberg | 170 m | Ledeberg-Kern |
| Driebek | 220 m | Kattem (Kattemstraat) · n.d. |
| Zavelstraat | 240 m | Ledeberg-Kern |
| Korterij | 290 m | Ledeberg-Kern |
| Pastoor J. De Bondterf | 310 m | Kattem (Kattemstraat) · n.d. |
| Kattemstraat | 310 m | Kattem (Kattemstraat) · n.d. |
| Stekelbees | 340 m | Ledeberg-Kern |
| Frambozenweg | 360 m | Ledeberg-Kern |
Acheter Blijenbergstraat à Roosdaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledeberg-Kern, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blijenbergstraat
La médiane du quartier Ledeberg-Kern est passée de 221 500 € en 2014 à 380 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Roosdaal gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Blijenbergstraat pèse 5 adresses sur les 739 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blijenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Blijenbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 impairs : médiane 380 000 € en 2023 ; n° 17 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Blijenbergstraat à Roosdaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blijenbergstraat est son quartier, Ledeberg-Kern : 311 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 379 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Blijenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blijenbergstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Blijenbergstraat à Roosdaal ?
Blijenbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roosdaal : Ledeberg-Kern (n° 1 à 11, 5 adresses), Kattem (Kattemstraat) (n° 17 à 21, 3 adresses).
Vous vendez Blijenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode