Prix des maisons par quartier · 6440 Froidchapelle
Prix des maisons dans le quartier Bois de Roc à Froidchapelle
Dans le quartier Bois de Roc, à Froidchapelle, la moitié des maisons se vendent entre 77 000 € et 137 000 € en 2025, pour un prix médian de 101 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 112 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Froidchapelle. C'est le plus cher des 3 quartiers de Froidchapelle où un prix est publié, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 2 rues et 10 adresses, pour 110 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
77 000 €à137 000 €
Prix médian : 101 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bois de Roc (code 56029C082), la moitié entre 85 000 € et 152 000 €, pour une médiane de 112 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Froidchapelle est passée de 105 500 € en 2021 à 95 000 € en 2025 (-10,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bois de Roc en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 85 000 € | 112 500 € | 152 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Froidchapelle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bois de Roc face à Froidchapelle et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bois de Roc est au 1er rang des 3 quartiers de Froidchapelle où Statbel publie un prix (de 55 000 € à 112 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bois de Roc | 112 500 € | 17 | |
| Froidchapelle | 105 500 € | 114 | +7 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -30 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -41 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -57 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bois de Roly (Philippeville), à 12,3 km (145 000 €). Le moins cher le plus proche est Cul de Cheval, à 2,7 km (55 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cul de Cheval | 2,7 km | 55 000 € (2021, 21 ventes) | -51 % |
| Bosquet - Chenia | 3,5 km | 59 000 € (2023, 19 ventes) | -48 % |
| Neuville-la-Foret Philippeville | 11,4 km | 85 000 € (2022, 19 ventes) | -24 % |
| Bois de Roly Philippeville | 12,3 km | 145 000 € (2021, 19 ventes) | +29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bois de Roc (112 500 € en 2021).
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bois de Roc
Trop peu de bâtiments du quartier sont décrits de façon fiable dans OpenStreetMap pour publier la part de maisons mitoyennes ou isolées. Avec 110 habitants en 2025 sur 128 hectares, la densité est de 90 habitants au km².
- Adresses
- 10
- Rues
- 2
- Habitants (2025)
- 110
- Superficie
- 128 ha
- Densité (2025)
- 90 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024).
Rue par rue
Les 2 rues du quartier Bois de Roc
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Bois du Four | 9 | 0 % |
| Rue Ciernaux | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 101 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 030 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 670 €
- Total, hors crédit
- 107 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 12 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 101 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (77 000 € / 101 000 € / 137 000 €). Médiane de Froidchapelle en 2025 : 95 000 €.
Questions
Quartier Bois de Roc : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bois de Roc à Froidchapelle ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Bois de Roc : un quart sous 85 000 €, la moitié sous 112 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 152 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Froidchapelle (-10,0 %), la fourchette va de 77 000 € à 137 000 €, pour une médiane de 101 000 €.
Le quartier Bois de Roc est-il plus cher que le reste de Froidchapelle ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 112 500 €, contre 105 500 € pour l'ensemble de Froidchapelle (+7 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bois de Roc ?
Le secteur statistique Bois de Roc compte 2 rues et 10 adresses. Ce sont Rue du Bois du Four (9 adresses), Rue Ciernaux (1 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bois de Roc ?
Pour la maison médiane du quartier (101 000 € en 2025), comptez 3 030 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 107 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode