Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Hoefsmidse à Pelt
Hoefsmidse est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,8 km au nord du centre de Pelt (3910). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenheide - Hayenhoek, est de 386 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à419 000 €
Prix médian : 386 000 €
Quartier retenu : Beukenheide - Hayenhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Hoefsmidse en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 211e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 2,8 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Hoefsmidse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hoefsmidse est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (72 % de 4 façades).
Maisons d'Hoefsmidse : type de bâti et prix de référence
Hoefsmidse compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 250 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beukenheide - Hayenhoek (279 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoefsmidse se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefsmidse
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenheide - Hayenhoek et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Overwegstraat relève du quartier Neerpelt Kanaal-N.-Verspr.Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hoefsmidse est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Regenboogplein ; la plus aérée, Bakkersstraatje, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Regenboogplein) à 172 m² (Langveldweg) dans ces rues ; Hoefsmidse est à 99 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après O. L. Vrouwstraat (30) et devant Regenboogplein (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bakkersstraatje | 240 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Korte-Hayenhoekweg | 290 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Overwegstraat | 360 m | Neerpelt Kanaal-N.-Verspr.Bew. · n.d. |
| Weidenstraat | 360 m | Neerpelt Kanaal-N.-Verspr.Bew. · n.d. |
| Hayenhoek | 380 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Zonhoekstraat | 400 m | Broeseind · n.d. |
| Langveldweg | 400 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Regenboogplein | 430 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| O. L. Vrouwstraat | 440 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Amandusstraat | 490 m | Beukenheide - Hayenhoek |
Acheter Hoefsmidse à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenheide - Hayenhoek, 386 000 €, l'achat revient à 398 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 720 € à 46 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefsmidse
La médiane du quartier Beukenheide - Hayenhoek est passée de 192 000 € en 2014 à 357 500 € en 2023 (+86 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Hoefsmidse pèse 21 adresses sur les 698 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefsmidse
Combien vaut une maison Hoefsmidse à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefsmidse est son quartier, Beukenheide - Hayenhoek : 279 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 386 000 €.
Les maisons d'Hoefsmidse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (43 %) et 12 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Hoefsmidse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefsmidse comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoefsmidse à Pelt ?
Hoefsmidse fait partie du quartier Beukenheide - Hayenhoek, à Pelt. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Hoefsmidse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode