Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Gortenstraat à Pelt
Gortenstraat est une voie de desserte locale de 2,1 km, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Gortenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gortenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 70 | 34 | 312 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 144 à 196, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 70 (Lindel Zuid en West), regroupe 34 des 49 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (39 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 5 à 37
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (45)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (4e rue sur 38)
- Taille
- 60e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 4,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lindel Zuid en West.
Maisons de Gortenstraat : type de bâti et prix de référence
Gortenstraat compte 45 bâtiments isolés sur 49 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gortenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Hunnebergstraat relève du quartier Lindelse Heide - Hoeverheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Gortenstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bokkerijdersweg (100 %), la moins aérée Engstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Weerwolfstraat) à 181 m² (Boerenkrijgstraat) dans ces rues ; Gortenstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleine Gortenstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hunnebergstraat | 40 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Lindelheidestraat | 140 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Kleine Gortenstraat | 240 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Kleine Boemerangstraat | 320 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Bokkerijdersweg | 320 m | Lindel Zuid en West |
| Boemerangstraat | 370 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Bronweg | 530 m | Lindel Zuid en West |
| Boerenkrijgstraat | 670 m | Lindel Zuid en West |
| Engstraat | 730 m | Lindel Zuid en West |
| Weerwolfstraat | 770 m | Lindel Zuid en West |
Acheter Gortenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gortenstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Gortenstraat pèse 34 adresses sur les 832 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gortenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gortenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 70 : médiane 312 500 € en 2022 ; n° 144 à 196 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gortenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gortenstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gortenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (8 %) et 45 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Dans quel quartier se trouve Gortenstraat à Pelt ?
Gortenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Lindel Zuid en West (n° 2 à 70, 34 adresses), Lindelse Heide - Hoeverheide (n° 144 à 196, 15 adresses).
Vous vendez Gortenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode