Estimation maison · 1400 Nivelles
Estimer une maison rue de Varsovie à Nivelles
La rue de Varsovie se situe à 1,5 km au nord du centre de Nivelles (1400). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 49. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 280 000 € à 457 500 € (médiane 370 000 €). Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 12,1 m.
Fourchette de la commune, 2025
280 000 €à457 500 €
Prix médian : 370 000 €
Commune entière : 202 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Baudemont) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
La rue de Varsovie en chiffres
- Adresses
- 37 (13 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 49
- Étendue des adresses
- 420 m
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,8 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 79e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 1,5 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Varsovie : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue de Varsovie n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (12,1 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Nivelles, les 2 ou 3 façades se sont vendues 325 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 440 000 €.
Les rues les plus proches de la rue de Varsovie
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baudemont et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la chaussée de Hal relève du quartier Paradis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Hal (40) et devant la rue de Bratislava (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Riga | 60 m | Baudemont |
| Rue de Sofia | 110 m | Baudemont |
| Rue de Vilnius | 110 m | Baudemont |
| Rue de Tallinn | 150 m | Baudemont |
| Rue de Zagreb | 200 m | Baudemont |
| Rue de Bratislava | 210 m | Baudemont |
| Avenue d'Allemagne | 260 m | Baudemont |
| Rue du Fonteneau | 260 m | Baudemont |
| Rue d'Amsterdam | 310 m | Baudemont |
| Chaussée de Hal | 340 m | Paradis · n.d. |
Tous les quartiers de Nivelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Varsovie » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1400) avant de comparer des prix.
- Rue de Varsovie à Charleroi, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Varsovie à Saint-Ghislain, à 42,3 km : prix de quartier non publié
Questions sur la rue de Varsovie
Combien vaut une maison rue de Varsovie à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Varsovie est la commune de Nivelles : 280 000 € à 457 500 € en 2025, médiane 370 000 €.
Dans quel quartier se trouve la rue de Varsovie à Nivelles ?
La rue de Varsovie fait partie du quartier Baudemont, à Nivelles. Elle en est la 2e rue sur 28 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode