Prix des maisons par rue · 7021 Mons
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Demol à Mons
La rue Jean-Baptiste Demol est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 6,5 km à l'est du centre de Mons (7021). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Havre-Centre, est de 206 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à295 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Havre-Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 184 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Jean-Baptiste Demol en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (13)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 470e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 6,5 km à l'est
Voirie
La rue Jean-Baptiste Demol n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Jean-Baptiste Demol est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (54 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Demol : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Demol mêle 11 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mons, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) et une 2 ou 3 façades 165 000 € (637 ventes), soit 145 000 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Havre-Centre (169 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Demol
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Havre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue de la Goëtte relève du Quartier de l'Europe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, la rue Jean-Baptiste Demol est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Dépôt (100 %), la moins aérée la rue du Château (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Georges Mabile) à 127 m² (la rue du Dépôt) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste Demol est à 100 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après la rue de la Casse (26) et devant la rue Pierre Dewit (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Château | 290 m | Havre-Centre |
| Rue Georges Mabile | 320 m | Havre-Centre |
| Rue Victor Baudour | 390 m | Havre-Centre |
| Rue de la Goëtte | 450 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Rue du Moulin d'Havré | 460 m | Havre-Centre |
| Rue Adonis Descamps | 490 m | Bon Vouloir · n.d. |
| Rue des Cabuteries | 550 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Rue de la Casse | 550 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Rue Pierre Dewit | 550 m | Bon Vouloir · n.d. |
| Rue du Dépôt | 560 m | Havre-Centre |
Acheter rue Jean-Baptiste Demol à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Havre-Centre, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 295 000 € | 8 850 € | 308 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Demol
La médiane du quartier Havre-Centre est passée de 139 000 € en 2014 à 184 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Mons gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Jean-Baptiste Demol pèse 24 adresses sur les 674 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Demol
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Demol à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Demol est son quartier, Havre-Centre : 169 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Demol sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 7 jumelés (29 %) et 13 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue Jean-Baptiste Demol est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Demol comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Demol à Mons ?
La rue Jean-Baptiste Demol fait partie du quartier Havre-Centre, à Mons. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Demol ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode