Prix des maisons David Teniersstraat à Lanaken

David Teniersstraat compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pannestraat - Maastrichterweg (257 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de David Teniersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pannestraat - Maastrichterweg : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 85 % de 4 façades, David Teniersstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellestraat (100 %), la moins aérée Kanunnik Coenenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kanunnik Coenenstraat) à 157 m² (Hans Memlingstraat) dans ces rues ; avec 180 m², David Teniersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après de Bosquetstraat (18) et devant Bisschoppenstraat (11).

Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « David Teniersstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.

• David Teniersstraat à Maaseik, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• David Teniersstraat à Zemst, à 83,9 km : prix de quartier non publié
• David Teniersstraat à Schoten, à 90,2 km : prix de quartier non publié
• David Teniersstraat à Oostkamp, à 171,2 km : médiane du quartier 310 009 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• David Teniersstraat à Roulers, à 174,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Pannestraat - Maastrichterweg, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pannestraat - Maastrichterweg est passée de 191 000 € en 2014 à 256 876 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lanaken gagnait 59 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 19 en 2023). David Teniersstraat pèse 13 adresses sur les 1 224 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.