Prix des maisons par rue · 8610 Kortemark
Prix des maisons Hermitagestraat à Kortemark
Hermitagestraat est une voie résidentielle de 840 m, à 2,6 km à l'est du centre de Kortemark (8610). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sneppe, est de 260 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à317 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Sneppe, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
Hermitagestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hermitagestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 27, côté impair | 12 | 230 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 29 à 41, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 27 (Sneppe), regroupe 12 des 29 adresses, soit 41 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kortemark, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (10 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 41
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (14)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 52e rue sur 157 à Kortemark
- Du centre de Kortemark
- 2,6 km à l'est
Bâti
Hermitagestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hermitagestraat : type de bâti et prix de référence
Hermitagestraat mêle 12 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kortemark, une 4 façades s'est vendue 351 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 243 000 € (80 ventes), soit 108 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Sneppe (218 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hermitagestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sneppe et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Tuinwijk relève du quartier Spanjaard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Hermitagestraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Wijngaardstraat (100 %), la moins aérée Desiré Mergaertstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (P.M. De Vloostraat) à 149 m² (Wijngaardstraat) dans ces rues ; Hermitagestraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Hospitaalstraat (40) et devant Markt (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torhoutstraat | 90 m | Sneppe |
| Wijngaardstraat | 380 m | Sneppe |
| Kapellestraat | 430 m | Sneppe |
| Tuinwijk | 510 m | Spanjaard · n.d. |
| Brouwersplein | 570 m | Kortemark-Centrum · n.d. |
| Hospitaalstraat | 600 m | Kortemark-Centrum · n.d. |
| Desiré Mergaertstraat | 640 m | Sneppe |
| Kasteelstraat | 640 m | Vulderhoek · n.d. |
| Markt | 650 m | Kortemark-Centrum · n.d. |
| P.M. De Vloostraat | 710 m | Sneppe |
Acheter Hermitagestraat à Kortemark : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sneppe, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hermitagestraat
La médiane du quartier Sneppe est passée de 230 000 € en 2013 à 230 000 € en 2022 (0 %), quand celle de Kortemark gagnait 23 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 261 000 € : 2022 est 12 % en dessous. Hermitagestraat pèse 12 adresses sur les 657 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hermitagestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hermitagestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 27 impairs : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié ; n° 29 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hermitagestraat à Kortemark ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hermitagestraat est son quartier, Sneppe : 218 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hermitagestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (12 %), 9 jumelés (35 %) et 14 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Hermitagestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hermitagestraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hermitagestraat à Kortemark ?
Hermitagestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kortemark : Sneppe (n° 3 à 27, 12 adresses), Kortemark-Centrum (n° 2 à 20, 10 adresses), Vulderhoek (n° 29 à 41, 7 adresses).
Vous vendez Hermitagestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode