Prix des maisons par rue · 3220 Holsbeek
Prix des maisons Konijntjesberg à Holsbeek
Konijntjesberg est une voie de desserte locale sans issue de 80 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre d'Holsbeek (3220). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhovenberg, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à512 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Attenhovenberg, 18 ventes en 2022 (médiane 405 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Konijntjesberg en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 109e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 3,8 km au sud-ouest
Voirie
Konijntjesberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Konijntjesberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Konijntjesberg : type de bâti et prix de référence
Konijntjesberg compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Attenhovenberg (287 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Konijntjesberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhovenberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Verbrandenbos (Louvain) relève du quartier Kesselberg - Leming, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Kaeystraat) à 167 m² (Sint-Geertruibos) dans ces rues ; avec 172 m², Konijntjesberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 6e sur 11, après Mereldreef (10) et devant Attenhovendreef (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbrandenbos (Louvain) | 190 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
| Musbergpad (Louvain) | 280 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
| Koestaart (Louvain) | 320 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
| Attenhovendreef | 430 m | Attenhovenberg |
| Kriekenbergweg (Louvain) | 470 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
| Mereldreef | 530 m | Attenhovenberg |
| Sukkelpotweg | 570 m | Attenhovenberg |
| Vinkendreef | 630 m | Attenhovenberg |
| Sint-Geertruibos | 630 m | Attenhovenberg |
| Kaeystraat | 700 m | Attenhovenberg |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Konijntjesberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3220) avant de comparer des prix.
- Konijntjesberg à Aarschot, à 9,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Konijntjesberg à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhovenberg, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Konijntjesberg
Combien vaut une maison Konijntjesberg à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Konijntjesberg est son quartier, Attenhovenberg : 287 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Konijntjesberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Konijntjesberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Konijntjesberg comme une voie de desserte locale de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Konijntjesberg à Holsbeek ?
Konijntjesberg fait partie du quartier Attenhovenberg, à Holsbeek. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Konijntjesberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode