Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Brouwerijstraat à Herentals
Brouwerijstraat est une zone de rencontre de 160 m, à 2,7 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Brouwerijstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (23e rue sur 29)
- Taille
- 243e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,7 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Brouwerijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (56 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Brouwerijstraat : type de bâti et prix de référence
Brouwerijstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Brouwerijstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwerijstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noorderwijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Lusthof relève du quartier Woud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Brouwerijstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Paradijsstraat (89 %), la moins aérée Leopoldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Leopoldstraat) à 171 m² (Ring) dans ces rues ; Brouwerijstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Lusthof (19) et devant Bremstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lusthof | 190 m | Woud · n.d. |
| St.-Bavostraat | 280 m | Noorderwijk-Kern |
| Bunderstraat | 280 m | Woud · n.d. |
| Ring | 290 m | Noorderwijk-Kern |
| Bremstraat | 290 m | Woud · n.d. |
| de Ghellincklaan | 340 m | Woud · n.d. |
| Paradijsstraat | 340 m | Noorderwijk-Kern |
| Albertstraat | 350 m | Noorderwijk-Kern |
| Leopoldstraat | 350 m | Noorderwijk-Kern |
| Groenstraat | 360 m | Woud · n.d. |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwerijstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brouwerijstraat à Hulshout, à 8,2 km : médiane du quartier 365 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Heist-op-den-Berg, à 10,8 km : médiane du quartier 291 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Kasterlee, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Laakdal, à 13,0 km : médiane du quartier 250 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Aarschot, à 17,3 km : médiane du quartier 242 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Lierre, à 18,4 km : médiane du quartier 197 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Montaigu-Zichem, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Schilde, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Brouwerijstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwerijstraat
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Brouwerijstraat pèse 16 adresses sur les 919 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brouwerijstraat
Combien vaut une maison Brouwerijstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwerijstraat est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Brouwerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 6 jumelés (60 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Brouwerijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwerijstraat comme une zone de rencontre de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Brouwerijstraat à Herentals ?
Brouwerijstraat fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Brouwerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode