Prix des maisons clos-des-Oiseaux à Hastière

Clos-des-Oiseaux compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 100 000 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Hastière.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eden Meuse (28 000 € à 71 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 55 %.

Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eden Meuse et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Marcel-Van-Impe relève du quartier Hastiere-Lavaux-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (l'allée des Coquelicots) à 67 m² (la rue de l'Air Pur) dans ces rues ; Clos-des-Oiseaux est à 60 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'allée des Genêts, en compte 60.

Tous les quartiers d'Hastière et leurs rues

Au prix médian du quartier Eden Meuse, 45 000 €, l'achat revient à 49 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 1 350 € à 5 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eden Meuse est passée de 27 500 € en 2015 à 35 000 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Hastière gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 55 000 € : 2022 est 36 % en dessous. Clos-des-Oiseaux pèse 6 adresses sur les 330 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.