Prix des maisons allée des Merles à Hastière

L'allée des Merles compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 100 000 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Hastière.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"" (78 000 € à 104 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'allée des Merles se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"" et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue François Rifon relève du quartier Domaine Bonsoy et Relax-Meuse, où la médiane 2023 est de 83 000 €, au même niveau que Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"" (85 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'allée des Merles est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont l'allée des Coccinelles ; l'allée des Perdrix (Relax) ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (l'allée des Lapins) à 81 m² (l'allée des Hirondelles) dans ces rues ; l'allée des Merles est à 67 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après l'allée des Lapins (7) et devant l'allée des Faisans (Relax) (5).

Tous les quartiers d'Hastière et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Allée des Merles » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (5542) avant de comparer des prix.

• Allée des Merles à Philippeville, à 26,3 km : médiane du quartier 85 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Allée des Merles à Châtelet, à 32,9 km : prix de quartier non publié
• Allée des Merles à Nivelles, à 55,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"", 89 000 €, l'achat revient à 95 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 670 € à 11 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"" est passée de 49 750 € en 2020 à 85 000 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hastière gagnait 46 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. L'allée des Merles pèse 5 adresses sur les 290 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.