Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Jean Laroystraat à Hal
Jean Laroystraat est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, à 1,4 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 11 adresses, numérotées de 90 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stroppen, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 434 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à419 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Stroppen, 17 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Jean Laroystraat en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 90 à 162
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 434 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 305e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Jean Laroystraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jean Laroystraat : type de bâti et prix de référence
Jean Laroystraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stroppen (269 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jean Laroystraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 434 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+388 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean Laroystraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stroppen et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hooiblok relève du quartier Industriebuurt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Jean Laroystraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Robert Lariellestraat (40 %) ; Scheepswerfkaai ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Scheepswerfkaai) à 115 m² (Robert Lariellestraat) dans ces rues ; avec 434 m², Jean Laroystraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Hooiblok (12) et devant Scheepswerfkaai (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooiblok | 170 m | Industriebuurt · n.d. |
| Ronde Meers | 210 m | Industriebuurt · n.d. |
| Porseleinstraat | 240 m | Industriebuurt · n.d. |
| Brusselsesteenweg | 250 m | Stroppen |
| Steenkoolstraat | 260 m | Nachtegaal · n.d. |
| Scheepswerfkaai | 260 m | Stroppen |
| Spoorwegstraat | 270 m | Industriebuurt · n.d. |
| Kanaalbrugstraat | 300 m | Nachtegaal · n.d. |
| Robert Lariellestraat | 310 m | Stroppen |
| Mayenmeers | 310 m | Nachtegaal · n.d. |
Acheter Jean Laroystraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stroppen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean Laroystraat
La médiane du quartier Stroppen est passée de 265 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hal gagnait 38 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Jean Laroystraat pèse 11 adresses sur les 525 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jean Laroystraat
Combien vaut une maison Jean Laroystraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean Laroystraat est son quartier, Stroppen : 269 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Jean Laroystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 434 m².
Jean Laroystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean Laroystraat comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jean Laroystraat à Hal ?
Jean Laroystraat fait partie du quartier Stroppen, à Hal. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Jean Laroystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode