Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Haagbemden à Genk
Haagbemden est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Termien, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Oud-Termien, 20 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Haagbemden en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 5 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 665e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,5 km au sud-ouest
Voirie
Haagbemden n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Oud-Termien compte 4 % de 2 façades et 67 % de 4 façades.
Maisons d'Haagbemden : type de bâti et prix de référence
Haagbemden mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haagbemden
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Termien et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Winterbeeklaan relève du quartier Industriezone-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Haagbemden est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Mottekruidstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Meeënheide) à 161 m² (Mottekruidstraat) dans ces rues ; avec 120 m², Haagbemden est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Meeënheide, en compte 136.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mottekruidstraat | 210 m | Oud-Termien |
| Teiserikweg | 390 m | Oud-Termien |
| De Hutten | 480 m | Oud-Termien |
| Winterbeeklaan | 570 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Weienhout | 580 m | Oud-Termien |
| Meeënheide | 710 m | Oud-Termien |
| De Wilgen | 810 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Oud-Termienstraat | 870 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Akkerstraat | 950 m | Oud-Termien |
| Vaartstraat | 1,1 km | Industriezone-Zuid · n.d. |
Acheter Haagbemden à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haagbemden
La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Haagbemden pèse 7 adresses sur les 832 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haagbemden
Combien vaut une maison Haagbemden à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haagbemden est son quartier, Oud-Termien : 305 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Haagbemden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Haagbemden est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haagbemden comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Haagbemden à Genk ?
Haagbemden fait partie du quartier Oud-Termien, à Genk. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Haagbemden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode