Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Zandhoefstraat à Geel
Zandhoefstraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,3 km au nord du centre de Geel (2440). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Holven, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 68 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à364 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Holven, 17 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Zandhoefstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandhoefstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 59 | 59 | 279 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 60 à 73 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 59 (Holven), regroupe 59 des 70 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Geel, 340 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (34 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 73
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (55)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 68e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 2,3 km au nord
Bâti
Zandhoefstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,0 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zandhoefstraat : type de bâti et prix de référence
Zandhoefstraat compte 55 bâtiments isolés sur 68 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) à Geel. La médiane des 2 ou 3 façades de Geel (269 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Holven (219 000 € à 364 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandhoefstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandhoefstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Holven et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Rode-Kruisstraat relève du quartier Leunen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Zandhoefstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Gasstraat (74 %) ; Huttenstraat ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Huttenstraat) à 153 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Zandhoefstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Gooreind (103) et devant Huttenstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huttenstraat | 270 m | Holven |
| Gasstraat | 330 m | Holven |
| Rode-Kruisstraat | 390 m | Leunen · n.d. |
| De Bocht | 440 m | Holven |
| Gooreind | 470 m | Leunen · n.d. |
| Dr.-Van de Perrestraat | 510 m | Holven |
| Reigerstraat | 540 m | Leunen · n.d. |
| Kapelstraat | 550 m | Holven |
| Witbolstraat | 570 m | Elzen · n.d. |
| Mezenstraat | 600 m | Leunen · n.d. |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandhoefstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix.
- Zandhoefstraat à Beringen, à 20,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Zandhoefstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Holven, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandhoefstraat
La médiane du quartier Holven est passée de 221 250 € en 2018 à 279 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Geel gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Zandhoefstraat pèse 59 adresses sur les 1 147 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandhoefstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandhoefstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 59 : médiane 279 000 € en 2022 ; n° 60 à 73 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zandhoefstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandhoefstraat est son quartier, Holven : 219 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandhoefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (19 %) et 55 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Zandhoefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandhoefstraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandhoefstraat à Geel ?
Zandhoefstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Geel : Holven (n° 3 à 59, 59 adresses), Elzen (n° 60 à 73, 11 adresses).
Vous vendez Zandhoefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode