Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Eikevelden à Geel
Eikevelden est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,1 km à l'est du centre de Geel (2440). Elle compte 160 adresses, numérotées de 1 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Dymphna, est de 268 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à373 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Dymphna, 18 ventes en 2021 (médiane 228 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Eikevelden en chiffres
Un prix par tronçon
Eikevelden traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 206 | 121 | 228 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 49, côté impair | 23 | pas de prix publié |
| N° 2 à 24, côté pair | 9 | pas de prix publié |
| N° 89 à 97, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 206 (Sint-Dymphna), regroupe 121 des 158 adresses, soit 77 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Geel, 340 000 € en 2025.
- Adresses
- 160 (114 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 71 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (33)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 23e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,1 km à l'est
Bâti
Eikevelden est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 860 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons d'Eikevelden : type de bâti et prix de référence
Eikevelden mêle 24 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Dymphna (217 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikevelden
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Dymphna et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Yvonne Verbruggenstraat relève du quartier Stelense Weg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Eikevelden est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Fien Geerinckxstraat (18 %) ; Dornik ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Dornik) à 154 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Eikevelden est à 149 m². Par le nombre d'adresses (160), elle est 3e sur 11, après Gasthuisstraat (283) et devant Verbueckenstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dornik | 170 m | Sint-Dymphna |
| Fien Geerinckxstraat | 300 m | Sint-Dymphna |
| Verbueckenstraat | 300 m | Sint-Dymphna |
| Yvonne Verbruggenstraat | 310 m | Stelense Weg · n.d. |
| Wouter Michielsstraat | 340 m | Stelense Weg · n.d. |
| J.B.-Stessensstraat | 410 m | Sint-Dymphna |
| Gasthuisstraat | 450 m | Sint-Dymphna |
| Cipalstraat | 540 m | Geel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Schuttershof | 550 m | Geel-Centrum Zuid · n.d. |
| Diestseweg | 560 m | Geel-Centrum Zuid · n.d. |
Acheter Eikevelden à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Dymphna, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikevelden
La médiane du quartier Sint-Dymphna est passée de 247 000 € en 2017 à 228 000 € en 2021 (-8 %), quand celle de Geel gagnait 19 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 247 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2017, 18 en 2021). Eikevelden pèse 121 adresses sur les 1 707 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikevelden
Le prix est-il le même tout au long d'Eikevelden ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 206 : médiane 228 000 € en 2021 ; n° 1 à 49 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 24 pairs : pas de prix publié ; n° 89 à 97 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikevelden à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikevelden est son quartier, Sint-Dymphna : 217 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikevelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 22 jumelés (39 %) et 33 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Eikevelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikevelden comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eikevelden à Geel ?
Eikevelden est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Geel : Sint-Dymphna (n° 26 à 206, 121 adresses), Geel-Verspreide Bewoning (n° 1 à 49, 23 adresses), Stelense Weg (n° 2 à 24, 9 adresses), Laar - Kievermont (n° 89 à 97, 5 adresses).
Vous vendez Eikevelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode