Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Prinsesselaan à Gand
Prinsesselaan est une voie résidentielle de 180 m, à 5,3 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Prinsesselaan en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 1919e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,3 km à l'ouest
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mijlpaal.
Maisons de Prinsesselaan : type de bâti et prix de référence
Prinsesselaan compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsesselaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Treinstraat relève du quartier Paradijskouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Prinsesselaan est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, De Kemmeterlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Fresiastraat) à 170 m² (De Kemmeterlaan) dans ces rues ; avec 91 m², Prinsesselaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après De Kemmeterlaan (22) et devant Hindestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Treinstraat | 100 m | Paradijskouter · n.d. |
| Schuiterstraat | 220 m | Oude Wee · n.d. |
| Hindestraat | 230 m | Mijlpaal |
| Kroonprinsstraat | 230 m | Mijlpaal |
| Kapelakker | 260 m | Oude Wee · n.d. |
| Varendrieskouter | 300 m | Oude Wee · n.d. |
| De Kemmeterlaan | 340 m | Mijlpaal |
| Fresiastraat | 370 m | Mijlpaal |
| Bollewerkstraat | 390 m | Oude Wee · n.d. |
| Keiskantstraat | 410 m | Oude Wee · n.d. |
Acheter Prinsesselaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinsesselaan
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Prinsesselaan pèse 14 adresses sur les 494 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prinsesselaan
Combien vaut une maison Prinsesselaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsesselaan est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Prinsesselaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 7 jumelés (50 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Prinsesselaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsesselaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prinsesselaan à Gand ?
Prinsesselaan fait partie du quartier Mijlpaal, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Prinsesselaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode