Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kraaidam à Gand
Kraaidam est une voie résidentielle de 130 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kraaidam en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 0,2 % (38e rue sur 40)
- Taille
- 2315e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Brugse Poort compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Kraaidam : type de bâti et prix de référence
Kraaidam compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaidam
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Koningsdal relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, soit 22 % de moins que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Kraaidam est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Mahatma Gandhistraat, en compte 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Charlotte Despardstraat) à 108 m² (Martin Luther Kingstraat) dans ces rues ; Kraaidam est à 87 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Brughuizeken (7) et devant Jozef De Veusterstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef De Veusterstraat | 30 m | Brugse Poort |
| Martin Luther Kingstraat | 90 m | Brugse Poort |
| Mahatma Gandhistraat | 110 m | Brugse Poort |
| Folke Bernadottestraat | 110 m | Brugse Poort |
| Albert Schweitzerstraat | 120 m | Brugse Poort |
| Nimfenstraat | 210 m | Brugse Poort |
| Gatti de Gamondstraat | 250 m | Brugse Poort |
| Koningsdal | 250 m | Drongensteenweg · 279 500 € -22 % |
| Brughuizeken | 250 m | Drongensteenweg · 279 500 € -22 % |
| Charlotte Despardstraat | 280 m | Brugse Poort |
Acheter Kraaidam à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaidam
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Kraaidam pèse 6 adresses sur les 2 461 du quartier (0,2 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaidam
Combien vaut une maison Kraaidam à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaidam est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Kraaidam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kraaidam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaidam comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kraaidam à Gand ?
Kraaidam fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 38e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,2 % du quartier).
Vous vendez Kraaidam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode