Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue du Vicinal à Flémalle
La rue du Vicinal est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,5 km au nord du centre de Flémalle (4400). Elle compte 50 adresses, numérotées de 5 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mons-Village, est de 204 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à264 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Mons-Village, 21 ventes en 2021 (médiane 174 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
La rue du Vicinal en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Vicinal traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 61 | 25 | 174 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 81 à 115 | 13 | pas de prix publié |
| N° 106 à 116, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 119 à 133, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 61 (Mons-Village), regroupe 25 des 50 adresses, soit 50 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (14 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 116, impairs 5 à 133
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (19)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 60e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 2,5 km au nord
Bâti
La rue du Vicinal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 920 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue du Vicinal : type de bâti et prix de référence
La rue du Vicinal mêle 30 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Flémalle, une 4 façades s'est vendue 279 500 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 000 € (260 ventes), soit 89 500 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Mons-Village (164 000 € à 264 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vicinal
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mons-Village et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de la Carrière relève du quartier Mons Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, la rue du Vicinal est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Barthélemy (83 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel Communal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue de l'Hôtel Communal) à 131 m² (la rue Jean Barthélemy) dans ces rues ; la rue du Vicinal est à 83 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après la rue Jean-Louis Adam (148) et devant la rue de l'Hôtel Communal (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Carrière | 180 m | Mons Ouest · n.d. |
| Rue Jean-Louis Adam | 220 m | Mons-Village |
| Avenue de la Cité | 290 m | Cite Beulers · n.d. |
| Rue des Acacias | 370 m | Cite Beulers · n.d. |
| Rue Chéry | 420 m | Mons-Village |
| Rue des Aubépines | 450 m | Cite Beulers · n.d. |
| Clos de Rossart | 460 m | Rossart Est · n.d. |
| Rue de l'Hôtel Communal | 490 m | Mons-Village |
| Les Bosquets | 520 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue Jean Barthélemy | 560 m | Mons-Village |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Vicinal » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Vicinal à Saint-Georges-sur-Meuse, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vicinal à Ans, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vicinal à Herstal, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vicinal à Liège, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vicinal à Beyne-Heusay, à 15,1 km : médiane du quartier 190 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Vicinal à Waremme, à 16,2 km : médiane du quartier 247 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Vicinal à Oupeye, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vicinal à Comblain-au-Pont, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Vicinal à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mons-Village, 204 000 €, l'achat revient à 214 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 25 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vicinal
La médiane du quartier Mons-Village est passée de 137 500 € en 2013 à 174 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Flémalle gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue du Vicinal pèse 25 adresses sur les 493 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Vicinal
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Vicinal ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 61 : médiane 174 000 € en 2021 ; n° 81 à 115 : pas de prix publié ; n° 106 à 116 pairs : pas de prix publié ; n° 119 à 133 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Vicinal à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vicinal est son quartier, Mons-Village : 164 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 204 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Vicinal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 25 jumelés (51 %) et 19 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue du Vicinal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vicinal comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vicinal à Flémalle ?
La rue du Vicinal est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Flémalle : Mons-Village (n° 5 à 61, 25 adresses), Mons Ouest (n° 81 à 115, 13 adresses), Cite Beulers (n° 106 à 116, 6 adresses), Rossart Est (n° 119 à 133, 6 adresses).
Vous vendez rue du Vicinal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode