Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue Jean-Louis Adam à Flémalle
La rue Jean-Louis Adam est un axe de liaison locale de 2,0 km, à 2,4 km au nord du centre de Flémalle (4400). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 392. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mons-Village, est de 204 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 59 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à264 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Mons-Village, 21 ventes en 2021 (médiane 174 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
La rue Jean-Louis Adam en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jean-Louis Adam traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 61 | 174 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 134 à 304 | 42 | pas de prix publié |
| N° 86 à 130 | 24 | pas de prix publié |
| N° 237 à 392 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Mons-Village), regroupe 61 des 148 adresses, soit 41 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 148 (80 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 392, impairs 1 à 329
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 138 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (29)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 13e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 2,4 km au nord
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mons-Village. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jean-Louis Adam : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Louis Adam compte 105 bâtiments accolés sur 134 (78 %), dont 59 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mons-Village (164 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Louis Adam
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Mons-Village et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue de la Carrière relève du quartier Mons Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (148), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Vicinal (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Carrière | 60 m | Mons Ouest · n.d. |
| Avenue de la Cité | 200 m | Cite Beulers · n.d. |
| Rue du Vicinal | 220 m | Mons-Village |
| Rue des Acacias | 250 m | Cite Beulers · n.d. |
| Clos de Rossart | 260 m | Rossart Est · n.d. |
| Rue des Aubépines | 320 m | Cite Beulers · n.d. |
| Rue de la Bruyère | 370 m | Rossart Ouest · n.d. |
| Rue des Erables | 410 m | Cite Beulers · n.d. |
| Rue des Bouleaux | 440 m | Rossart Est · n.d. |
| Rue des Parcs | 460 m | Cite Beulers · n.d. |
Acheter rue Jean-Louis Adam à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mons-Village, 204 000 €, l'achat revient à 214 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 25 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Louis Adam
La médiane du quartier Mons-Village est passée de 137 500 € en 2013 à 174 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Flémalle gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Jean-Louis Adam pèse 61 adresses sur les 493 du quartier (12 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean-Louis Adam
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jean-Louis Adam ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 174 000 € en 2021 ; n° 134 à 304 : pas de prix publié ; n° 86 à 130 : pas de prix publié ; n° 237 à 392 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jean-Louis Adam à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Louis Adam est son quartier, Mons-Village : 164 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 204 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jean-Louis Adam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (34 %), 59 jumelés (44 %) et 29 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue Jean-Louis Adam est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Louis Adam comme un axe de liaison locale de 2,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Louis Adam à Flémalle ?
La rue Jean-Louis Adam est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Flémalle : Mons-Village (n° 1 à 93, 61 adresses), Rossart Est (n° 134 à 304, 42 adresses), Mons Ouest (n° 86 à 130, 24 adresses), Rossart Ouest (n° 237 à 392, 21 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode