Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Senthout à Duffel
Senthout est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Duffel (2570). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beunt, est de 410 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à453 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Beunt, 16 ventes en 2022 (médiane 383 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
Senthout en chiffres
Un prix par tronçon
Senthout traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 25 | 383 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 21 à 27, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Beunt), regroupe 25 des 30 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Duffel, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 35
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (30)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 71e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Senthout est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de Senthout : type de bâti et prix de référence
Senthout compte 30 bâtiments isolés sur 32 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 576 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) à Duffel. La médiane des 2 ou 3 façades de Duffel (343 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beunt (338 000 € à 453 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Senthout se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+120 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Senthout
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beunt et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Jos Reypensstraat relève du quartier Veleplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Senthout est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Guido Gezellelaan (65 %) ; Beuntstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Beuntstraat) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; avec 180 m², Senthout les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 9e sur 11, après Veldstraat (34) et devant Arkelstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lintsesteenweg | 280 m | Beunt |
| Jos Reypensstraat | 450 m | Veleplas · n.d. |
| Arkelstraat | 480 m | Veleplas · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 500 m | Beunt |
| Veldstraat | 530 m | Rechtstraat · n.d. |
| Lisstraat | 550 m | Veleplas · n.d. |
| Hoevelaan | 550 m | Beunt |
| Uitbreidingsstraat | 580 m | Beunt |
| Segershoevestraat | 630 m | Veleplas · n.d. |
| Beuntstraat | 670 m | Beunt |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Senthout » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix.
- Senthout à Lierre, à 0,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Senthout à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beunt, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Senthout
La médiane du quartier Beunt est passée de 285 000 € en 2019 à 383 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Duffel gagnait 20 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Senthout pèse 25 adresses sur les 445 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Senthout
Le prix est-il le même tout au long de Senthout ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 383 000 € en 2022 ; n° 21 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Senthout à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Senthout est son quartier, Beunt : 338 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 410 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Senthout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 30 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Dans quel quartier se trouve Senthout à Duffel ?
Senthout est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Duffel : Beunt (n° 1 à 142, 25 adresses), Roetaardvelden (n° 21 à 27, 5 adresses).
Vous vendez Senthout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode