Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue des Gaux à Châtelet
La rue des Gaux est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 0,9 km à l'est du centre de Châtelet (6200). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fonteny, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à236 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Fonteny, 19 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+34,6 %).
La rue des Gaux en chiffres
- Adresses
- 53 (24 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 96, impairs 1 à 101
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 81e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 0,9 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fonteny.
Maisons de la rue des Gaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Gaux compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fonteny (133 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Gaux
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fonteny et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue des Nerviens relève du quartier La Calvaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Gaux est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue de Fleurus (87 %), la moins dense la rue de la Blanchisserie (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de Fleurus) à 72 m² (la rue de la Blanchisserie) dans ces rues ; la rue des Gaux est à 69 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après la rue des Chasseurs (63) et devant la rue de la Blanchisserie (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Blanchisserie | 120 m | Fonteny |
| Impasse Saint Lambert | 170 m | Fonteny |
| Rue de la Station | 200 m | Fonteny |
| Rue des Nerviens | 210 m | La Calvaire · n.d. |
| Rue de Fleurus | 210 m | Fonteny |
| Rue des Chasseurs | 210 m | Fonteny |
| Rue de la Chapelle | 240 m | La Calvaire · n.d. |
| Rue de la Praye | 240 m | La Calvaire · n.d. |
| Rue Oscar Bricoult | 270 m | Chasseurs · n.d. |
| Place Jean Guyot | 270 m | La Calvaire · n.d. |
Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Gaux » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix.
- Rue des Gaux à Charleroi, à 3,0 km : médiane du quartier 155 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Gaux à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Gaux à Lobbes, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Gaux à Hastière, à 30,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Gaux à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fonteny, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Gaux
La médiane du quartier Fonteny est passée de 130 000 € en 2020 à 115 000 € en 2021 (-12 %), quand celle de Châtelet perdait 4 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 130 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2020, 19 en 2021). La rue des Gaux pèse 53 adresses sur les 501 du quartier (11 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Gaux
Combien vaut une maison rue des Gaux à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Gaux est son quartier, Fonteny : 133 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue des Gaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (70 %), 14 jumelés (26 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue des Gaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Gaux comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Gaux à Châtelet ?
La rue des Gaux fait partie du quartier Fonteny, à Châtelet. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue des Gaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode