Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue de Fleurus à Châtelet
La rue de Fleurus est un axe de transit secondaire de 710 m, à 1,1 km à l'est du centre de Châtelet (6200). Elle compte 185 adresses, numérotées de 59 à 334. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fonteny, est de 155 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 160 des 183 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à236 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Fonteny, 19 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+34,6 %).
La rue de Fleurus en chiffres
- Adresses
- 185 (98 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 62 à 334, impairs 59 à 235
- Longueur
- 710 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 184 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (160)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 37 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 12e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,1 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
La rue de Fleurus est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Fleurus : type de bâti et prix de référence
La rue de Fleurus compte 181 bâtiments accolés sur 183 (99 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fonteny (133 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Fleurus
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fonteny et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Oscar Bricoult relève du quartier Chasseurs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Fleurus est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue du Dépôt (94 %), la moins dense la rue de la Blanchisserie (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Dépôt) à 72 m² (la rue de la Blanchisserie) dans ces rues ; la rue de Fleurus est à 46 m². Par le nombre d'adresses (185), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Chasseurs (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chasseurs | 180 m | Fonteny |
| Rue Oscar Bricoult | 190 m | Chasseurs · n.d. |
| Impasse Saint Lambert | 200 m | Fonteny |
| Rue des Gaux | 210 m | Fonteny |
| Rue Fernand Jacquet | 230 m | Chasseurs · n.d. |
| Rue Désiré Desellier | 270 m | Chasseurs · n.d. |
| Rue de la Blanchisserie | 310 m | Fonteny |
| Rue du Dépôt | 350 m | Fonteny |
| Rue de la Limite (Aiseau-Presles) | 360 m | Mahau · n.d. |
| Rue Chavepeyer | 360 m | Chasseurs · n.d. |
Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Fleurus » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix.
- Rue de Fleurus à Farciennes, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Fleurus à Sambreville, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Fleurus à Sombreffe, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Fleurus aux Bons Villers, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de Fleurus à Jemeppe-sur-Sambre, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Fleurus à Gembloux, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Fleurus à Ixelles, à 49,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Fleurus à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fonteny, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Fleurus
La médiane du quartier Fonteny est passée de 130 000 € en 2020 à 115 000 € en 2021 (-12 %), quand celle de Châtelet perdait 4 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 130 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2020, 19 en 2021). La rue de Fleurus pèse 185 adresses sur les 501 du quartier (37 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue de Fleurus
Combien vaut une maison rue de Fleurus à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Fleurus est son quartier, Fonteny : 133 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue de Fleurus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 183 bâtiments à numéro unique, on compte 160 mitoyens des deux côtés (87 %), 21 jumelés (11 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue de Fleurus est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Fleurus comme un axe de transit secondaire de 710 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Fleurus à Châtelet ?
La rue de Fleurus fait partie du quartier Fonteny, à Châtelet. Elle en est la 1re rue sur 10 par le nombre d'adresses (37 % du quartier).
Vous vendez rue de Fleurus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode