Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue du Poirier (MT) à Charleroi
La rue du Poirier (MT) se situe à 2,5 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 289. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Trieux, est de 111 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 51 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
87 000 €à212 000 €
Prix médian : 111 000 €
Quartier retenu : Les Trieux, 18 ventes en 2022 (médiane 98 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Poirier (MT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Poirier (MT) traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 226 | 88 | 98 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 228 à 289 | 23 | pas de prix publié |
| N° 105 à 163, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 226 (Les Trieux), regroupe 88 des 126 adresses, soit 70 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 126 (71 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 262, impairs 1 à 289
- Étendue des adresses
- 770 m
- Bâtiments
- 125
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (11)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 95e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Trieux. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Poirier (MT) : type de bâti et prix de référence
La rue du Poirier (MT) compte 114 bâtiments accolés sur 125 (91 %), dont 51 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Trieux (87 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Poirier (MT)
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Trieux et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue de la Crèche relève du quartier La Creche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Poirier (MT) est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Solidarité (74 %), la moins dense la rue du Major (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue de la Solidarité) à 61 m² (la rue du Major) dans ces rues ; la rue du Poirier (MT) est à 57 m². Par le nombre d'adresses (126), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue aux Scrabilles (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Major | 160 m | Les Trieux |
| Rue des Blancs | 220 m | Les Trieux |
| Avenue de la Crèche | 220 m | La Creche · n.d. |
| Rue de la Grèce | 270 m | La Creche · n.d. |
| Rue Grand'mère | 290 m | Les Trieux |
| Rue de la Pensée (MT) | 370 m | La Creche · n.d. |
| Cité Yernaux | 370 m | Yernaux · n.d. |
| Rue de la Solidarité | 400 m | Les Trieux |
| Rue René Decooman | 410 m | Les Trieux |
| Rue aux Scrabilles | 420 m | Les Trieux |
Acheter rue du Poirier (MT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Trieux, 111 000 €, l'achat revient à 118 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 87 000 € | 2 610 € | 93 200 € |
| Médiane | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 330 € à 13 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Poirier (MT)
La médiane du quartier Les Trieux est passée de 98 500 € en 2013 à 98 500 € en 2022 (0 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 121 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 18 en 2022). La rue du Poirier (MT) pèse 88 adresses sur les 602 du quartier (15 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Poirier (MT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Poirier (MT) ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 226 : médiane 98 500 € en 2022 ; n° 228 à 289 : pas de prix publié ; n° 105 à 163 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Poirier (MT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Poirier (MT) est son quartier, Les Trieux : 87 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 111 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Poirier (MT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (50 %), 51 jumelés (41 %) et 11 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Poirier (MT) à Charleroi ?
La rue du Poirier (MT) est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Les Trieux (n° 1 à 226, 88 adresses), La Creche (n° 228 à 289, 23 adresses), Yernaux (n° 105 à 163, 15 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode