Prix des maisons par rue · 6000 Charleroi
Prix des maisons rue Bayet à Charleroi
La rue Bayet est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 1,8 km à l'est du centre de Charleroi (6000). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Faubourg, est de 146 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 119 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
97 000 €à202 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : Le Faubourg, 17 ventes en 2023 (médiane 127 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Bayet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bayet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 62 | 127 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 59 à 143 | 59 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Le Faubourg), regroupe 62 des 121 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (61 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 143
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 120 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 108e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Faubourg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Bayet : type de bâti et prix de référence
La rue Bayet compte 117 bâtiments accolés sur 119 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Faubourg (97 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bayet
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Faubourg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Motte relève du quartier L'Alouette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bayet est la plus dense des 5 rues comparées, devant la rue Frèche (73 %) ; la rue de l'Hospice (CH) ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue de l'Hospice (CH)) à 51 m² (la rue Jonet (CH)) dans ces rues ; avec 56 m², la rue Bayet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après la rue Jonet (CH) (184) et devant la rue dHimeji (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Motte | 180 m | L'Alouette · n.d. |
| Rue Jonet (CH) | 200 m | Le Faubourg |
| Rue Frèche | 200 m | Le Faubourg |
| Rue du Gurgeat | 210 m | L'Alouette · n.d. |
| Rue de l'Alouette | 220 m | L'Alouette · n.d. |
| Rue du Warmonceau | 230 m | Hospice-Depot · n.d. |
| Rue Warmonceau (CH) | 230 m | L'Alouette · n.d. |
| Rue Carpet | 240 m | Le Faubourg |
| Rue dHimeji | 250 m | L'Alouette · n.d. |
| Rue de l'Hospice (CH) | 260 m | Le Faubourg |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Bayet » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6000) avant de comparer des prix.
- Rue Bayet à Héron, à 47,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Bayet à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Faubourg, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 2 910 € | 103 600 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bayet
La médiane du quartier Le Faubourg est passée de 83 750 € en 2013 à 127 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Bayet pèse 62 adresses sur les 993 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 312 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bayet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bayet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 127 000 € en 2023 ; n° 59 à 143 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Bayet à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bayet est son quartier, Le Faubourg : 97 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 146 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bayet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (82 %), 20 jumelés (17 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Bayet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bayet comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bayet à Charleroi ?
La rue Bayet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Le Faubourg (n° 1 à 76, 62 adresses), L'Alouette (n° 59 à 143, 59 adresses).
Vous vendez rue Bayet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode