Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Vier-Heemskinderenstraat à Bruges
Vier-Heemskinderenstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 20 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vier-Heemskinderenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vier-Heemskinderenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 16 | 270 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 9 à 32 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Sint-Jozef), regroupe 16 des 26 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 608e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Vier-Heemskinderenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vier-Heemskinderenstraat : type de bâti et prix de référence
Vier-Heemskinderenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozef (218 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vier-Heemskinderenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Landjuwelenstraat relève du quartier Bommelbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vier-Heemskinderenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Vos Reinaartstraat (79 %), la moins dense Hippoliet van Peenestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Hippoliet van Peenestraat) à 86 m² (Cornelis Everaartstraat) dans ces rues ; Vier-Heemskinderenstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après August Vermeylenstraat (39) et devant Vos Reinaartstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cornelis Everaartstraat | 30 m | Sint-Jozef |
| Jacob van Maerlantstraat | 130 m | Sint-Jozef |
| Landjuwelenstraat | 140 m | Bommelbeek · n.d. |
| Tijl Uilenspiegelstraat | 180 m | Bommelbeek · n.d. |
| Vos Reinaartstraat | 200 m | Sint-Jozef |
| Sint-Jozefsstraat | 210 m | Sint-Jozef |
| Gandhiplein | 230 m | Bommelbeek · n.d. |
| August Vermeylenstraat | 240 m | Bommelbeek · n.d. |
| Pannebekestraat | 240 m | Sint-Jozef |
| Hippoliet van Peenestraat | 240 m | Sint-Jozef |
Acheter Vier-Heemskinderenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vier-Heemskinderenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 215 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous. Vier-Heemskinderenstraat pèse 16 adresses sur les 818 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 246 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vier-Heemskinderenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vier-Heemskinderenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 9 à 32 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vier-Heemskinderenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vier-Heemskinderenstraat est son quartier, Sint-Jozef : 218 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vier-Heemskinderenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %) et 6 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Vier-Heemskinderenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vier-Heemskinderenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vier-Heemskinderenstraat à Bruges ?
Vier-Heemskinderenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Jozef (n° 1 à 24, 16 adresses), Bommelbeek (n° 9 à 32, 10 adresses).
Vous vendez Vier-Heemskinderenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode