Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Ten Wallestraat à Bruges
Ten Wallestraat est une voie résidentielle de 400 m, à 9,5 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opperhof, est de 370 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à436 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Opperhof, 19 ventes en 2021 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Ten Wallestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ten Wallestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 30 | 322 500 € (2021, 19 ventes) |
| N° 34 à 42, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Opperhof), regroupe 30 des 33 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 27
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (18)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 500e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 9,5 km au nord
Bâti
Ten Wallestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Ten Wallestraat : type de bâti et prix de référence
Ten Wallestraat mêle 15 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Opperhof (287 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Wallestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opperhof et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Tapuitstraat relève du quartier Zeewege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Ten Wallestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pater Verbieststraat (67 %), la moins aérée Europastraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Europastraat) à 151 m² (Pater Verbieststraat) dans ces rues ; Ten Wallestraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Zeezwaluwstraat (35) et devant Tapuitstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Verbieststraat | 160 m | Opperhof |
| Scharphoutstraat | 230 m | Opperhof |
| Tapuitstraat | 320 m | Zeewege · n.d. |
| Stormvogelstraat | 330 m | Zeewege · n.d. |
| Europastraat | 380 m | Opperhof |
| Gruttostraat | 400 m | Zeewege · n.d. |
| Zeezwaluwstraat | 420 m | Opperhof |
| Scholeksterstraat | 490 m | Zeewege · n.d. |
| Pluvierstraat | 510 m | Zeewege · n.d. |
| Zeebruggelaan | 520 m | Opperhof |
Acheter Ten Wallestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opperhof, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ten Wallestraat
Le prix est-il le même tout au long de Ten Wallestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 322 500 € en 2021 ; n° 34 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ten Wallestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Wallestraat est son quartier, Opperhof : 287 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ten Wallestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (21 %), 8 jumelés (24 %) et 18 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Ten Wallestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Wallestraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ten Wallestraat à Bruges ?
Ten Wallestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Opperhof (n° 1 à 32, 30 adresses), Zeewege (n° 34 à 42, 3 adresses).
Vous vendez Ten Wallestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode