Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Pijpeweg à Bruges
Pijpeweg est une voie résidentielle de 1,6 km, à 4,2 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malehoek, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 99 des 108 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à461 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Malehoek, 18 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Pijpeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Pijpeweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 399 000 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 155 | 95 | 399 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 16 | 15 | 425 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 53 à 103, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 155 (Malehoek), regroupe 95 des 121 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 16, 425 000 €) et le moins cher (n° 20 à 155, 399 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+7 %), et de 26 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (57 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 110 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (99)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 58e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,2 km à l'est
Bâti
Pijpeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pijpeweg : type de bâti et prix de référence
Pijpeweg compte 99 bâtiments isolés sur 108 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Malehoek (363 000 € à 461 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pijpeweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Malehoek : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 92 % de 4 façades, Pijpeweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leenhofweg (100 %), la moins aérée Montpellier (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Montpellier) à 172 m² (Kanunnik Duhamellaan) dans ces rues ; Pijpeweg est à 155 m². Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Avignonlaan (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leenhofweg | 160 m | Malehoek |
| Kanunnik Duhamellaan | 180 m | Malehoek |
| Meiveldenlaan | 240 m | Malehoek |
| Disbos | 260 m | Malehoek |
| Montpellier | 270 m | Malehoek |
| Dubbelsingel | 280 m | Malehoek |
| Rentmeesterlaan | 310 m | Malehoek |
| Herautlaan | 360 m | Malehoek |
| Schildknaaplaan | 370 m | Malehoek |
| Avignonlaan | 380 m | Malehoek |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pijpeweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Pijpeweg à Damme, à 1,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Pijpeweg à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malehoek, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pijpeweg
La médiane du quartier Malehoek est passée de 335 000 € en 2019 à 399 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Pijpeweg pèse 95 adresses sur les 849 du quartier (11 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pijpeweg
Le prix est-il le même tout au long de Pijpeweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 155 : médiane 399 000 € en 2022 ; n° 1 à 16 : médiane 425 000 € en 2021 ; n° 53 à 103 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pijpeweg à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pijpeweg est son quartier, Malehoek : 363 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 423 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pijpeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (8 %) et 99 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Pijpeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pijpeweg comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pijpeweg à Bruges ?
Pijpeweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : Malehoek (n° 20 à 155, 95 adresses), De Linde (n° 1 à 16, 15 adresses), Maleveld - Doolhof (n° 53 à 103, 11 adresses).
Vous vendez Pijpeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode