Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Herautlaan à Bruges
Herautlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 4,0 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malehoek, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à461 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Malehoek, 18 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Herautlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 798e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,0 km à l'est
Bâti
Herautlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herautlaan : type de bâti et prix de référence
Herautlaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Malehoek (363 000 € à 461 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herautlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Malehoek : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Rentmeesterlaan) à 172 m² (Kanunnik Duhamellaan) dans ces rues ; Herautlaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Disbos (20) et devant Minnezangerlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rentmeesterlaan | 70 m | Malehoek |
| Lettenburgweg | 110 m | Malehoek |
| Baljuwlaan | 130 m | Malehoek |
| Disbos | 140 m | Malehoek |
| Minnezangerlaan | 150 m | Malehoek |
| Avignonlaan | 160 m | Malehoek |
| Foerierstraat | 210 m | Malehoek |
| Praterstraat | 210 m | Malehoek |
| Kapelaanstraat | 210 m | Malehoek |
| Kanunnik Duhamellaan | 220 m | Malehoek |
Acheter Herautlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malehoek, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herautlaan
La médiane du quartier Malehoek est passée de 335 000 € en 2019 à 399 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Herautlaan pèse 19 adresses sur les 849 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herautlaan
Combien vaut une maison Herautlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herautlaan est son quartier, Malehoek : 363 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons d'Herautlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Herautlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herautlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herautlaan à Bruges ?
Herautlaan fait partie du quartier Malehoek, à Bruges. Elle en est la 16e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Herautlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode