Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Smulstraat à Bruges
Smulstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 2,4 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Kruis - Centrum, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à359 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Sint-Kruis - Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Smulstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 23
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 916e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Kruis - Centrum.
Maisons de Smulstraat : type de bâti et prix de référence
Smulstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Kruis - Centrum (278 000 € à 359 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smulstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Kruis - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Petronilla van Outryvestraat relève du quartier Polderhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smulstraat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Oude Hoogweg ; Keizerstraat ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oude Hoogweg) à 99 m² (Moerkerkse Steenweg) dans ces rues ; avec 67 m², Smulstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après De Paallanden (23) et devant Cattoorsmolenstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Hoogweg | 70 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Petronilla van Outryvestraat | 120 m | Polderhoek · n.d. |
| Moerkerkse Steenweg | 120 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Cattoorsmolenstraat | 200 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| De Paallanden | 220 m | Polderhoek · n.d. |
| Bisschopsdreef | 230 m | Polderhoek · n.d. |
| Bataviastraat | 250 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Keizerstraat | 290 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Akkerstraat | 300 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Dr. Zamenhoflaan | 300 m | Polderhoek · n.d. |
Acheter Smulstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Kruis - Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smulstraat
La médiane du quartier Sint-Kruis - Centrum est passée de 250 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 323 250 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 17 en 2023). Smulstraat pèse 15 adresses sur les 890 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smulstraat
Combien vaut une maison Smulstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smulstraat est son quartier, Sint-Kruis - Centrum : 278 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Smulstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %) et 4 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Smulstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smulstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Smulstraat à Bruges ?
Smulstraat fait partie du quartier Sint-Kruis - Centrum, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Smulstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode