Prix des maisons par rue · 6830 Bouillon
Prix des maisons rue des Champs à Bouillon
La rue des Champs est une voie de desserte locale à sens unique de 210 m, à 2,3 km au sud du centre de Bouillon (6830). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rive Droite, est de 178 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à261 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Rive Droite, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+42,4 %).
La rue des Champs en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 119e rue sur 215 à Bouillon
- Du centre de Bouillon
- 2,3 km au sud
Bâti
La rue des Champs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue des Champs : type de bâti et prix de référence
La rue des Champs compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Bouillon. La médiane des 2 ou 3 façades de Bouillon (149 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rive Droite (107 000 € à 261 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Champs se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Champs
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rive Droite et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue du Moulin relève du quartier Bouillon-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue des Champs est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue des Hautes Voies (19 %) ; la rue de la Station ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'allée de la Paroisse) à 85 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; avec 122 m², la rue des Champs les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue du Petit (20) et devant la rue de la Poste (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée de la Paroisse | 90 m | Rive Droite |
| Rue de la Station | 100 m | Rive Droite |
| Rue de Laitte | 140 m | Rive Droite |
| Rue de la Poste | 140 m | Rive Droite |
| Rue du Collège | 230 m | Rive Droite |
| Rue du Moulin | 280 m | Bouillon-Centre · n.d. |
| Quai du Rempart | 290 m | Bouillon-Centre · n.d. |
| Rue des Hautes Voies | 300 m | Rive Droite |
| Ruelle des Bains | 340 m | La Ramonette · n.d. |
| Rue du Petit | 360 m | Bouillon-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Bouillon et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Champs » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (6830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Champs à Paliseul, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Libramont-Chevigny, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Beauraing, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Tintigny, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Etalle, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Nassogne, à 42,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Habay, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Martelange, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Champs à Bouillon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rive Droite, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Champs
La médiane du quartier Rive Droite est passée de 94 000 € en 2016 à 125 000 € en 2021 (+33 %), quand celle de Bouillon gagnait 18 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Champs pèse 10 adresses sur les 569 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Champs
Combien vaut une maison rue des Champs à Bouillon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Champs est son quartier, Rive Droite : 107 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de la rue des Champs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Champs à Bouillon ?
La rue des Champs fait partie du quartier Rive Droite, à Bouillon. Elle en est la 16e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Champs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode