Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Spiekelei à Bonheiden
Spiekelei est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vagevuur - Imeldakliniek, est de 438 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à686 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Vagevuur - Imeldakliniek, 17 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Spiekelei en chiffres
Un prix par tronçon
Spiekelei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 9 | 370 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 10 à 14, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Vagevuur - Imeldakliniek), regroupe 9 des 12 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 142e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Spiekelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spiekelei : type de bâti et prix de référence
Spiekelei compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vagevuur - Imeldakliniek (384 000 € à 686 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 152 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spiekelei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vagevuur - Imeldakliniek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Lijsterbeslaan relève du quartier Harent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (432 500 €, par Baxbos). Avec 100 % de 4 façades, Spiekelei est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont De Bergen ; Gezonde Luchtlaan ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Baxbos) à 172 m² (De Bergen) dans ces rues ; avec 186 m², Spiekelei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Gezonde Luchtlaan (13) et devant Baxbos (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbeslaan | 290 m | Harent · n.d. |
| Oude Schrieksebaan | 370 m | Harent · n.d. |
| Beukenlaan | 370 m | Harent · n.d. |
| Acacialaan | 420 m | Harent · n.d. |
| De Bergen | 570 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Gezonde Luchtlaan | 570 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Rijmenamseweg | 580 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Baxbos | 620 m | Heide · 432 500 € +17 % |
| Peulisbaan | 680 m | Harent · n.d. |
| Cupidolaan | 700 m | Harent · n.d. |
Acheter Spiekelei à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 686 000 € | 13 720 € | 705 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spiekelei
La médiane du quartier Vagevuur - Imeldakliniek est passée de 289 000 € en 2016 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 387 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Spiekelei pèse 9 adresses sur les 636 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 101 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spiekelei
Le prix est-il le même tout au long de Spiekelei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 10 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spiekelei à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spiekelei est son quartier, Vagevuur - Imeldakliniek : 384 000 € à 686 000 € en 2025, médiane 438 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spiekelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Spiekelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spiekelei comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spiekelei à Bonheiden ?
Spiekelei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Vagevuur - Imeldakliniek (n° 1 à 11, 9 adresses), Harent (n° 10 à 14, 3 adresses).
Vous vendez Spiekelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode