Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt

Prix des maisons Schipperstraat à Bocholt

Schipperstraat est une voie de desserte locale sans issue de 280 m, à 2,4 km à l'est du centre de Bocholt (3950). Elle compte 12 adresses, numérotées de 5 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bocholt-Centrum, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à406 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Bocholt-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).

Schipperstraat en chiffres

Adresses
12 (5 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 6 à 18, impairs 5 à 17
Longueur
280 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
17 % (2)
3 façades (jumelé)
33 % (4)
4 façades (isolé)
50 % (6)
Emprise médiane
193 m² au sol
Entre numéros voisins
37,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
0,6 % (39e rue sur 53)
Taille
136e rue sur 216 à Bocholt
Du centre de Bocholt
2,4 km à l'est

Voirie

Schipperstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,5 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bocholt-Centrum.

Maisons de Schipperstraat : type de bâti et prix de référence

Schipperstraat mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bocholt, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) et une 2 ou 3 façades 277 000 € (26 ventes), soit 43 000 € d'écart (+16 %).

Dans la fourchette du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Schipperstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bocholt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 50 % de 4 façades, Schipperstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sportlaan (100 %), la moins aérée Kastanjestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Binnenhof) à 196 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Schipperstraat est à 193 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Meidoornstraat (14) et devant Giebelsstraat (8).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sportlaan70 m30100 %Bocholt-Centrum
Tuinstraat190 m1844 %Bocholt-Centrum
Scheepswerf200 m24Bocholt-Centrum
Binnenhof210 m210 %Bocholt-Centrum
Passantenplein290 m41Bocholt-Centrum
Berkenstraat300 m3412 %Bocholt-Centrum
Giebelsstraat330 m8Bocholt-Centrum
Meidoornstraat340 m140 %Bocholt-Centrum
Esdoornstraat360 m1867 %Bocholt-Centrum
Kastanjestraat390 m60 %Bocholt-Centrum

Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schipperstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix.

Acheter Schipperstraat à Bocholt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut406 000 €8 120 €5 110 €419 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Schipperstraat

La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Schipperstraat pèse 12 adresses sur les 2 028 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Schipperstraat

Combien vaut une maison Schipperstraat à Bocholt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schipperstraat est son quartier, Bocholt-Centrum : 235 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons de Schipperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 4 jumelés (33 %) et 6 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 193 m².

Schipperstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schipperstraat comme une voie de desserte locale de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Schipperstraat à Bocholt ?

Schipperstraat fait partie du quartier Bocholt-Centrum, à Bocholt. Elle en est la 39e rue sur 53 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode