Prix des maisons par rue · 3730 Bilzen-Hoeselt
Prix des maisons Zapstraat à Bilzen-Hoeselt
Zapstraat se situe à 2,6 km au sud-ouest du centre de Bilzen-Hoeselt (3730). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeselt-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à311 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Hoeselt-Centrum, 22 ventes en 2021 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,7 %).
Zapstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 7 à 59
- Étendue des adresses
- 460 m
- Bâtiments
- 38 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (20)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 32)
- Taille
- 119e rue sur 628 à Bilzen-Hoeselt
- Du centre de Bilzen-Hoeselt
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Zapstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Zapstraat : type de bâti et prix de référence
Zapstraat mêle 14 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bilzen-Hoeselt, une 4 façades s'est vendue 366 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 000 € (206 ventes), soit 97 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zapstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeselt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : O.-L.-Vrouwstraat relève du quartier Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Zapstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Broekstraat (68 %), la moins aérée L. Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Gieterijstraat) à 167 m² (L. Lambrechtsstraat) dans ces rues ; avec 168 m², Zapstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (46) et devant O.-L.-Vrouwstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kommenstraat | 130 m | Hoeselt-Centrum |
| Sint-Jozefsstraat | 190 m | Hoeselt-Centrum |
| O.-L.-Vrouwstraat | 230 m | Broek · n.d. |
| Coolenbroekstraat | 250 m | Broek · n.d. |
| Stationsstraat | 320 m | Hoeselt-Centrum |
| Popeslagstraat | 340 m | Broek · n.d. |
| Jentjesplein | 360 m | Hoeselt-Centrum |
| Broekstraat | 360 m | Hoeselt-Centrum |
| Gieterijstraat | 370 m | Hoeselt-Centrum |
| L. Lambrechtsstraat | 370 m | Hoeselt-Centrum |
Acheter Zapstraat à Bilzen-Hoeselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zapstraat
La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Zapstraat pèse 41 adresses sur les 942 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zapstraat
Combien vaut une maison Zapstraat à Bilzen-Hoeselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zapstraat est son quartier, Hoeselt-Centrum : 221 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Zapstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 12 jumelés (35 %) et 20 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Dans quel quartier se trouve Zapstraat à Bilzen-Hoeselt ?
Zapstraat fait partie du quartier Hoeselt-Centrum, à Bilzen-Hoeselt. Elle en est la 8e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode