Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Kapelerf à Balen
Kapelerf est une voie résidentielle de 370 m, à 5,9 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Kapelerf en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 21
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (22e rue sur 40)
- Taille
- 155e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 5,9 km au nord-est
Bâti
Kapelerf est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kapelerf : type de bâti et prix de référence
Kapelerf compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelerf
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Overmaaipark (Lommel) relève du quartier Gelderhorsten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kapelerf est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Jachtlaan ; Acaciadreef ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Populierenstraat) à 213 m² (Jachtlaan) dans ces rues ; Kapelerf est à 142 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Dennenstraat (22) et devant Sparrenstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jachtlaan | 500 m | Bankei Wezel |
| Sparrenstraat | 540 m | Bankei Wezel |
| Overmaaipark (Lommel) | 630 m | Gelderhorsten · n.d. |
| Poeierstraat | 680 m | Wezel Fabriek · n.d. |
| Nieuwe Vosvijvers (Lommel) | 710 m | Gelderhorsten · n.d. |
| Acaciadreef | 720 m | Bankei Wezel |
| Dennenstraat | 790 m | Bankei Wezel |
| Turfkuilenstraat (Lommel) | 870 m | Gelderhorsten · n.d. |
| Kapelstraat | 880 m | Bankei Wezel |
| Populierenstraat | 890 m | Bankei Wezel |
Acheter Kapelerf à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelerf
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Kapelerf pèse 19 adresses sur les 1 043 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelerf
Combien vaut une maison Kapelerf à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelerf est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Kapelerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Kapelerf est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelerf comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kapelerf à Balen ?
Kapelerf fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 22e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kapelerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode