Anvers · Flandre · 2387
Prix des maisons à Baerle-Duc 2025
En néerlandais : Baarle-Hertog
Maison médiane
399 000 €
27 ventes en 2025 · -2,7 % sur un an
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 27 maisons vendues à Baerle-Duc ont trouvé acquéreur entre 268 000 € et 625 000 €, pour un prix médian de 399 000 €. C'est 5 % au-dessus de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €).
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
268 000 €à625 000 €
Prix médian : 399 000 €
Commune entière : 27 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Baerle-Duc depuis 2010
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 399 000 € | 27 | n.d. | |
| 2024 | 410 000 € | 27 | n.d. | |
| 2023 | 371 000 € | 18 | n.d. | |
| 2022 | 370 000 € | 28 | n.d. | |
| 2021 | 289 000 € | 27 | n.d. | |
| 2020 | 300 000 € | 30 | 375 000 € | 17 |
| 2019 | 287 000 € | 38 | 340 000 € | 21 |
| 2018 | 268 000 € | 23 | n.d. | |
| 2017 | 252 500 € | 21 | n.d. | |
| 2014 | 267 500 € | 18 | n.d. | |
| 2010 | 225 000 € | 17 | n.d. |
Marché
Combien de maisons se vendent à Baerle-Duc ?
Maisons vendues par an
27 ventes en 2025, contre 21 en 2017 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (38 ventes).
Le parc de maisons
1 062 maisons à Baerle-Duc : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Baerle-Duc est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 15 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 36 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 11,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 89 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Baerle-Duc
En dix ans (2016 à 2025), 109 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Baerle-Duc, soit 102,6 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 7 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
Rénovations autorisées par an
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Baerle-Duc face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Baerle-Duc | 399 000 € | n.d. |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 399 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 980 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 170 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 410 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Baerle-Duc.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Baerle-Duc.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Baerle-Duc.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Baerle-Duc.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (268 000 € / 399 000 € / 625 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Baerle-Duc. La plus abordable est Turnhout, à 299 333 €, soit 99 667 € de moins pour 13,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Turnhout | 299 333 € | -25 % | 13,0 km |
| Merksplas | 344 500 € | -14 % | 9,5 km |
| Beerse | 380 000 € | -5 % | 14,7 km |
| Vosselaar | 399 000 € | 0 % | 14,3 km |
| Rijkevorsel | 399 000 € | 0 % | 15,0 km |
| Ravels | 402 500 € | +1 % | 6,6 km |
| Oud-Turnhout | 425 000 € | +7 % | 13,3 km |
| Hoogstraten | 479 000 € | +20 % | 11,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Questions
Prix des maisons à Baerle-Duc : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Baerle-Duc ?
Le prix médian d'une maison vendue à Baerle-Duc en 2025 est de 399 000 € (27 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 268 000 € et un quart au-dessus de 625 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Baerle-Duc ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 410 000 € en 2024 à 399 000 € en 2025, soit -2,7 %.
Combien y a-t-il de maisons à Baerle-Duc ?
Le cadastre recense 1 062 maisons à Baerle-Duc au 1er janvier 2025 : 18 % de mitoyennes, 37 % de 3 façades et 45 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +11,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Baerle-Duc ?
Pour la maison médiane (399 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 980 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 47 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 170 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Baerle-Duc ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Baerle-Duc. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Baerle-Duc ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.