Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Johanna van der Gheynststraat à Audenarde
Johanna van der Gheynststraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Einddries, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à308 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Einddries, 20 ventes en 2022 (médiane 246 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Johanna van der Gheynststraat en chiffres
- Adresses
- 31 (26 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 144e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Johanna van der Gheynststraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Johanna van der Gheynststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (6 % de 4 façades).
Maisons de Johanna van der Gheynststraat : type de bâti et prix de référence
Johanna van der Gheynststraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Einddries (182 000 € à 308 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Johanna van der Gheynststraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Einddries et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Jacob Lacopsstraat relève du quartier Gevaertdreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Johanna van der Gheynststraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Blekerijstraat (80 %) ; Koningin Elisabethlaan ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Elisabeth De Saedeleerstraat) à 115 m² (Pauwel Vander Scheldenstraat) dans ces rues ; avec 54 m², Johanna van der Gheynststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Koningin Elisabethlaan (38) et devant Elisabeth De Saedeleerstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pauwel Vander Scheldenstraat | 100 m | Einddries |
| Dijkstraat | 150 m | Einddries |
| Blekerijstraat | 150 m | Einddries |
| Koningin Elisabethlaan | 200 m | Einddries |
| Jacob Lacopsstraat | 220 m | Gevaertdreef · n.d. |
| Elisabeth De Saedeleerstraat | 230 m | Einddries |
| Hofstraat | 250 m | Gevaertdreef · n.d. |
| Stationsplein | 280 m | Stationswijk · n.d. |
| Gevaertsdreef | 280 m | Gevaertdreef · n.d. |
| Gobelinstraat | 290 m | Gevaertdreef · n.d. |
Acheter Johanna van der Gheynststraat à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Einddries, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Johanna van der Gheynststraat
La médiane du quartier Einddries est passée de 150 000 € en 2013 à 246 875 € en 2022 (+65 %), quand celle d'Audenarde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Johanna van der Gheynststraat pèse 31 adresses sur les 657 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Johanna van der Gheynststraat
Combien vaut une maison Johanna van der Gheynststraat à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Johanna van der Gheynststraat est son quartier, Einddries : 182 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Johanna van der Gheynststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Johanna van der Gheynststraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Johanna van der Gheynststraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Johanna van der Gheynststraat à Audenarde ?
Johanna van der Gheynststraat fait partie du quartier Einddries, à Audenarde. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Johanna van der Gheynststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode