Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Valaarstraat à Anvers
Valaarstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 5,0 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 71 adresses, numérotées de 72 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Valaar - De Brem, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à446 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Valaar - De Brem, 27 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Valaarstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (54 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 72 à 174, impairs 105 à 143
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 63 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 50)
- Taille
- 527e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Valaarstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Valaarstraat : type de bâti et prix de référence
Valaarstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Valaar - De Brem (283 000 € à 446 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Valaarstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Valaar - De Brem : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Valaarstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lotusstraat (98 %), la moins dense Berkenrijslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Lijsterbeslei) à 209 m² (Berkenrijslaan) dans ces rues ; Valaarstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après Orchideeënstraat (74) et devant Lotusstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cliviastraat | 90 m | Valaar - De Brem |
| Lotusstraat | 100 m | Valaar - De Brem |
| Berkenrijslaan | 130 m | Valaar - De Brem |
| Huisblokstraat | 130 m | Valaar - De Brem |
| Haagbeuklei | 150 m | Valaar - De Brem |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 160 m | Valaar - De Brem |
| Orchideeënstraat | 170 m | Valaar - De Brem |
| Rooiboslaan | 200 m | Valaar - De Brem |
| Kerseboomlei | 200 m | Valaar - De Brem |
| Lijsterbeslei | 210 m | Valaar - De Brem |
Acheter Valaarstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Valaar - De Brem, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valaarstraat
La médiane du quartier Valaar - De Brem est passée de 190 000 € en 2013 à 340 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Valaarstraat pèse 71 adresses sur les 1 920 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valaarstraat
Combien vaut une maison Valaarstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valaarstraat est son quartier, Valaar - De Brem : 283 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Valaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Valaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valaarstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Valaarstraat à Anvers ?
Valaarstraat fait partie du quartier Valaar - De Brem, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 50 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Valaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode